Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces
Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à %.
- Vous êtes investisseur ? Consultez nos murs occupés avec locataire en place : revenu immédiat, bail analysé.
Vous préférez un potentiel de rentabilité à construire ? Consultez nos murs libres avec valeur locative estimée. - Vous êtes commerçant ? Nos murs libres vous permettent de devenir propriétaire de votre emplacement.
- Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.
Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.
Nos biens à vendre
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…annonces
VL2-5023
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Casino Barrière , d’une surface totale d’environ 285 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 246 m²,
* un sous-sol, d’environ 39 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale sans extraction.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
95880
Enghien-les-Bains
95880
Enghien-les-Bains
285
1400000
VL2-5004
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Père Lachaise , d’une surface totale d’environ 123 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 69 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 38 m².
* un premier étage de 16 m2
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75011
Paris
75011
Paris
123
500000
VL2-4897
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d’un local commercial idéalement situé au cœur de Levallois-Perret, dans un secteur recherché à fort passage.
D’une surface d’environ 300 m² de plain-pied, ce local dispose d’une extraction 400, permettant l’accueil d’activités de restauration avec cuisson.
Local en très bon état, bénéficiant d’une belle visibilité en façade et d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses enseignes et bureaux, dans un environnement dynamique et dense.
Produit rare sur le secteur.
92300
Levallois-Perret
92300
Levallois-Perret
300
2400000
VL2-4894
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la patte d'oie , d’une surface totale d’environ 1000 m² :
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour tout activité commerciale. Autorisation de séparer le local en deux étages, terrain constructible.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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95370
Montigny-lès-Cormeilles
95370
Montigny-lès-Cormeilles
1000
2800000
VL2-4862
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Guy Moquet , d’une surface totale d’environ 300 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 200 m²,
* Deux sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50 m² chacun.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaire.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité Médicale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
75017
Paris
300
1970000
VL2-4848
WALL PARTNERS vous propose un lot à usage mixte ( local commercial / habitation ) idéalement situé à proximité immédiate de Goncourt , d’une surface totale d’environ 103 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 58 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 45 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'hébergement hotelier touristique, bureau ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75011
Paris
75011
Paris
103
750000
VL2-4840
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Couronnes , d’une surface totale d’environ 26 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 13 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 13 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75011
Paris
75011
Paris
26
300000
VL2-4817
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d’un local commercial situé à Meaux, bénéficiant d’un emplacement avec un passage modéré et un bon potentiel de développement.
Ce bien se compose d’une surface totale d’environ 285 m², répartie comme suit :
145 m² en rez-de-chaussée,
140 m² à l’étage.
Le local est équipé d’un système d’extraction 400, de sanitaires, ainsi que d’un point d’eau.
Ce bien est particulièrement adapté à une activité de restauration ou à toute autre activité commerciale nécessitant de l’espace.
77100
Meaux
77100
Meaux
300
900000
VL2-4801
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Épinettes , d’une surface totale d’environ 120 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 100 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 20 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75017
Paris
75017
Paris
120
520000
VL2-4762
WALLPARTNERS vous propose des murs libres à Puteaux, à deux pas du quartier d’affaires de La Défense et à proximité immédiate du métro ligne 1.
Ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement dans un environnement commerçant dynamique.
D’une surface totale d’environ 127 m², il se compose de :
un rez-de-chaussée de 62 m²,
et un sous-sol exploitable de 65 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, et est compatible avec une activité de restauration, notamment froide.
92800
Puteaux
92800
Puteaux
127
500000
VL2-4736
WALLPARTNERS vous propose un local d'activité à proximité immédiate de la zone commercial de Plaisir , d'une surface totale d'environ 1650m2 le toute en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour un entrepôt, une usine de textile ou un garage, nombreuses enseignes à proximité.
78370
Plaisir
78370
Plaisir
1752
2800000
VL2-4716
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs libres d’un local commercial d’une surface totale d’environ 56 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée de 38 m², lumineux et exploitable, ainsi que d’une cave saine de 18 m². Il est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, offrant des conditions idéales pour une installation rapide.
Ce local conviendra parfaitement à une activité de restauration froide (sans extraction) ou à tout projet commercial souhaitant s’implanter dans un secteur paisible, tout en restant proche d’un environnement commerçant.
93100
Montreuil
93100
Montreuil
38
220000
VL2-4519
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, à deux pas de la mairie de Saint-Mandé.
D’une surface totale d’environ 87 m² de plain-pied, ce local dispose de sanitaires et d’un point d’eau. Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel calme et apaisant, en fait une opportunité idéale pour une activité médicale ou un service de proximité.
94160
Saint-Mandé
94160
Saint-Mandé
87
690000
VL2-4518
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, à deux pas de la mairie de Saint-Mandé.
D’une surface totale d’environ 40 m² de plain-pied, ce local dispose de sanitaires et d’un point d’eau. Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel calme et apaisant, en fait une opportunité idéale pour une activité médicale ou un service de proximité.
94160
Saint-Mandé
94160
Saint-Mandé
40
320000
VL2-4422
WALL PARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate de la Place de la Bastille, d'une surface totale d'environ 93m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 48m2 et un sous-sol d'environ 45m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour un bar, nombreux commerces à proximité bénéficiant d'un flux piéton important.
75011
Paris
75011
Paris
93
450000
VL2-4375
WALL PARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate du boulevard voltaire, d'une surface totale d'environ 88m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 45m2 et un sous-sol d'environ 33m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour commerces artisanaux, nombreux à proximité.
75011
Paris
75011
Paris
78
480000
VL2-4346
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate du métro Barbara, d'une surface totale d'environ 170 m² en rez-de-chaussée, jardin de 200 m² en jouissance exclusive, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour une crèche, salle de sport, supermarché, nombreuses enseignes à proximité.
92120
Montrouge
92120
Montrouge
170
1150000
VL2-3596
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate du canal de l'Ourcq, d'une surface totale d'environ 350m2 en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration rapide (froide) ou encore une salle de sport.
75019
Paris
75019
Paris
350
2500000
VL2-3305
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate de MONTORGUEIL, d'une surface totale d'environ 151m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 93m2, un sous-sol d'environ 12m2 et un étage de 46m2 le sous-sol et l'étage sont accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration rapide (froide) , nombreuses enseignes à proximité.
75002
Paris
75002
Paris
151
1600000
VL2-3142
WALL PARTNERS vous propose à la vente un immeuble commercial libre de toutes occupation, immeuble appartenant à une copropriété, dans le centre de Suresnes,
Surface totale d'environ 1003m2 sur 4 niveaux comprenant :
- un rez-de-jardin d'environ 269 m2,
- un rez de chaussée : 265 m2 ,
- un 1er étage d'une surface de 172 m2,
- un 2e étage de 86,5 m2,
- Surface du jardin et des terrasses de 211 m2
- le tout accessible directement par l'immeuble.
idéal pour AIRBNB, une école, une salle de sport, une clinique esthétique ou centre de santé, bien rare. . .
92150
Suresnes
92150
Suresnes
1003
5600000
VL2-2734
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à la VENTE à proximité immédiate de Goncourt, d'une surface totale d'environ 70m2 le tout en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour des bureaux , nombreuses enseignes à proximité.
75011
Paris
75011
Paris
70
460000
VL2-5111
WALLPARTNERS vous propose à la vente un local commercial en murs libres, idéalement situé, d’une surface totale d’environ 50 m², répartis comme suit :
un rez-de-chaussée de 30 m²,
un étage de 20 m², accessible directement depuis le local.
Le bien est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement de qualité, au cœur d’un environnement commerçant dynamique, idéal pour une activité sans extraction ou toute autre activité commerciale.
75009
Paris
75009
Paris
50
550000
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Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?
Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.
Les étapes d'un achat de local commercial
Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.
Frais et fiscalité à anticiper
Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?
De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).
Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?
Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.
Quel financement pour un local commercial ?
Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.