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Murs commerciaux libres à vendre

Nos murs commerciaux libres à vendre, à Paris, en Île-de-France et partout en France, s'adressent à deux profils : le commerçant qui veut devenir propriétaire de son emplacement et transformer un loyer en capitalisation, et l'investisseur qui souhaite choisir librement son locataire et fixer un loyer au prix du marché. Vendus sans bail en place, les murs libres se valorisent sans décote : vous achetez la pleine liberté d'exploitation.

  • Installez votre activité : sous réserve du règlement de copropriété, vous choisissez la destination.
  • Ou louez au prix du marché : sélection du locataire, structuration du bail à vos conditions.
  • Points vérifiés : copropriété, conformité, travaux éventuels, commercialité de la rue.

Pour comparer avec l'option investisseur, consultez nos murs occupés, notre comparatif murs libres vs murs occupés et notre guide complet des murs commerciaux.

Nos murs libres à vendre

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Local Commercial | 105m² | Pont de Levallois - Bécon
Vente - LIB
VL2-5639
Local Commercial | 105m² | Pont de Levallois - Bécon
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Pont de Levallois - Bécon, d’une surface totale d’environ 105 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 65 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de type tertiaire, médical ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92300
Levallois-Perret
490000
92300
Levallois-Perret
105
490000
Local Commercial | 62m² | Notre-Dame-de-Lorette
Vente - LIB
VL2-5627
Local Commercial | 62m² | Notre-Dame-de-Lorette
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Notre-Dame-de-Lorette, d’une surface totale d’environ 62 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35 m², * une mezzanine d'environ 18 m2, * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique servant de cuisine, d’environ 9 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75009
Paris
500000
75009
Paris
62
500000
Local Commercial | 45m² | Charonne
Vente - LIB
VL2-5603
Local Commercial | 45m² | Charonne
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Charonne, d’une surface totale d’environ 45 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 33 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 12 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement, hébergement hotelier touristique ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
275000
75011
Paris
45
275000
Local Commercial | 120m² | La Motte Picquet-Grenelle
Vente - LIB
VL2-5596
Local Commercial | 120m² | La Motte Picquet-Grenelle
WALLPARTNERS vous propose un local commercial accessible par les parties communes avec vitrine sur rue, à proximité immédiate du métro La Motte Picquet Grenelle, d'une surface totale d'environ 120m2, composé d'un rez-de-chaussé d'environ 100m2 et une salle d'archive en sous-sol via les parties communes d'environ 20m2, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour un centre médical, production vidéo etc., nombreuses enseignes à proximité.
75015
Paris
900000
75015
Paris
120
900000
Immeuble | 264m² |
Vente - LIB
VL2-4965
Immeuble | 264m² |
WALLPARTNERS vous propose une opportunité rare à Mantes-la-Jolie : un immeuble indépendant idéalement situé sur un axe commerçant dynamique, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage. Ce bien en pleine propriété, libre de toute occupation, développe une surface totale d’environ 264 m², répartie sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée de 126 m² : vaste local commercial avec belle vitrine sur rue passante, idéal pour tout type d’activité (commerce, restauration sans extraction, services, etc.) Sous-sol de 40 m², accessible directement depuis le local, offrant un espace de stockage. Premier étage de 75,8 m², pouvant accueillir bureaux, logement de fonction ou surface complémentaire pour l’activité principale Deuxième étage de 22 m², parfait pour un espace supplémentaire (bureau, réserve, studio, etc.) Cet immeuble offre une belle modularité et un excellent potentiel pour un investisseur ou un utilisateur en quête d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant établi. Que vous soyez commerçant, investisseur ou porteur de projet, cet immeuble représente une opportunité clé à saisir dans le secteur en plein essor de Mantes-la-Jolie.
78200
Mantes-la-Jolie
680000
78200
Mantes-la-Jolie
264
680000
Local Commercial | 1000m² | Yzeure
Vente - LIB
VL2-5513
Local Commercial | 1000m² | Yzeure
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à proximité de la ville de Lyon, dans une zone commerciale, d'une surface totale d'environ 1000m2 de plain pied, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour tout type d'activité, nombreuses enseignes à proximité.
3000
Moulins
1800000
3000
Moulins
1000
1800000
Local Professionnel | 273m² | Victor Hugo - Morel
Vente - LIB
VL2-5506
Local Professionnel | 273m² | Victor Hugo - Morel
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Victor Hugo - Morel, d’une surface totale d’environ 273 m², comprenant: * un 13ème étage de 273 m2 plain-pied Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de bureaux ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92110
Clichy
700000
92110
Clichy
273
700000
Local Commercial | 20m² | père-lachaise
Vente - LIB
VL2-5411
Local Commercial | 20m² | père-lachaise
WALLPARTNERS vous propose des murs commerciaux libres idéalement situés, d’une surface d’environ 20 m². Le local, en excellent emplacement, est compatible avec une activité de restauration froide ou toute autre activité commerciale nécessitant une petite surface. Emplacement stratégique, au cœur d’un environnement dynamique et commerçant, bénéficiant d’un fort passage piéton.
75020
Paris
210000
75020
Paris
20
210000
Local Commercial | 300m² |
Vente - LIB
VL2-5409
Local Commercial | 300m² |
WALLPARTNERS vous propose à Saint-Maur-des-Fossés des murs commerciaux libres idéalement situés, bénéficiant d’une surface totale d’environ 300 m², comprenant : 215 m² en rez-de-chaussée, 85 m² en sous-sol, accessible directement depuis la boutique. Le local est équipé d’un point d’eau, de sanitaires et dispose d’une extraction 300. Emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate de nombreuses enseignes dynamiques, idéal pour une activité de restauration ou toute autre activité commerciale.
94100
Saint-Maur-des-Fossés
710000
94100
Saint-Maur-des-Fossés
300
710000
Local Commercial | 175m² | La Chapelle
Vente - LIB
VL2-5380
Local Commercial | 175m² | La Chapelle
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Chapelle, d’une surface totale d’environ 175 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 160 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 10 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction, une activité de coaching sportive ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75018
Paris
990000
75018
Paris
175
990000
Local Commercial | 75m² | Place d'italie
Vente - LIB
VL2-5496
Local Commercial | 75m² | Place d'italie
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de , d’une surface totale d’environ 75 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75013
Paris
340000
75013
Paris
75
340000
Local Commercial | 387m² | Javel
Vente - LIB
VL2-5392
Local Commercial | 387m² | Javel
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Beaugrenelle ainsi que du RER C (Javel), d’une surface totale d’environ 380m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 201m², * un jardin d’environ 143m², * une terrasse de 43m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de bureaux, cabinet médical, pilates, salle de danse, ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
1600000
75015
Paris
387
1600000
Local Commercial | 80m² | Louvre
Vente - LIB
VL2-5327
Local Commercial | 80m² | Louvre
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du musée du Louvre , d’une surface totale d’environ 80 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 40 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Possibilité d'y installer une gaine d'extraction. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75001
Paris
900000
75001
Paris
80
900000
Local Commercial | 620m² |
Vente - LIB
VL2-5162
Local Commercial | 620m² |
WALLPARTNERS vous propose des murs libres spacieux situé à Corbeil-Essonnes, d’une surface totale d’environ 620 m², répartis comme suit : Un rez-de-chaussée de 420 m², un sous-sol de100 m², accessible directement depuis le local, ainsi un qu'étage de 100 m². Ce bien bénéficie d’un point d’eau et de sanitaires, et offre la possibilité d’une activité de restauration froide (sans extraction) ou toute autre activité commerciale (hors nuisances).
91100
Corbeil-Essonnes
540000
91100
Corbeil-Essonnes
620
540000
Local Commercial | 285m² | Lac d'Enghien
Vente - LIB
VL2-5023
Local Commercial | 285m² | Lac d'Enghien
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Casino Barrière , d’une surface totale d’environ 285 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 246 m², * un sous-sol, d’environ 39 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale sans extraction. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
95880
Enghien-les-Bains
1400000
95880
Enghien-les-Bains
285
1400000
Local Commercial | 123m² | Pere lachaise
Vente - LIB
VL2-5004
Local Commercial | 123m² | Pere lachaise
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Père Lachaise , d’une surface totale d’environ 123 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 69 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 38 m². * un premier étage de 16 m2 Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
500000
75011
Paris
123
500000
Local Commercial | 91m² | Les Gobelins
Vente - LIB
VL2-4971
Local Commercial | 91m² | Les Gobelins
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Les Gobelins, d’une surface totale d’environ 91 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 70 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 21 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75014
Paris
785000
75014
Paris
91
785000
Local Commercial | 1000m² | La Patte d'oie
Vente - LIB
VL2-4894
Local Commercial | 1000m² | La Patte d'oie
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la patte d'oie , d’une surface totale d’environ 1000 m² : Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour tout activité commerciale. Autorisation de séparer le local en deux étages, terrain constructible. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
95370
Montigny-lès-Cormeilles
2800000
95370
Montigny-lès-Cormeilles
1000
2800000
Local Commercial | 300m² | Guy Moquet
Vente - LIB
VL2-4862
Local Commercial | 300m² | Guy Moquet
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Guy Moquet , d’une surface totale d’environ 300 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 200 m², * Deux sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50 m² chacun. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaire. Emplacement stratégique, idéal pour une activité Médicale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
1970000
75017
Paris
300
1970000
Local Commercial | 103m² | Goncourt
Vente - LIB
VL2-4848
Local Commercial | 103m² | Goncourt
WALL PARTNERS vous propose un lot à usage mixte ( local commercial / habitation ) idéalement situé à proximité immédiate de Goncourt , d’une surface totale d’environ 103 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 58 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 45 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'hébergement hotelier touristique, bureau ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
850000
75011
Paris
103
850000
Local Commercial | 26m² |
Vente - LIB
VL2-4840
Local Commercial | 26m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Couronnes , d’une surface totale d’environ 26 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 13 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 13 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
300000
75011
Paris
26
300000
Local Commercial | 212m² | Place des Vosges
Vente - LIB
VL2-4814
Local Commercial | 212m² | Place des Vosges
WALLPARTNERS vous propose les murs à vendre d'un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place des Vosges, d’une surface totale d’environ 212 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 203 m², * un sous-sol, accessible depuis les parties communes, d’environ 9 m². * Ainsi que 5 parkings en sous-sol Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une galerie d'art ou un showroom de prêt à porter ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75003
Paris
2500000
75003
Paris
212
2500000
Local Commercial | 120m² | Épinettes
Vente - LIB
VL2-4801
Local Commercial | 120m² | Épinettes
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Épinettes , d’une surface totale d’environ 120 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 100 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 20 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
615000
75017
Paris
120
615000
Local Commercial | 127m² |
Vente - LIB
VL2-4762
Local Commercial | 127m² |
WALLPARTNERS vous propose des murs libres à Puteaux, à deux pas du quartier d’affaires de La Défense et à proximité immédiate du métro ligne 1. Ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement dans un environnement commerçant dynamique. D’une surface totale d’environ 127 m², il se compose de : un rez-de-chaussée de 62 m², et un sous-sol exploitable de 65 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, et est compatible avec une activité de restauration, notamment froide.
92800
Puteaux
500000
92800
Puteaux
127
500000
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Parlez-nous de votre projet : nos experts analysent la copropriété, la conformité et la commercialité de chaque emplacement avec vous.

Pourquoi acheter des murs commerciaux libres ?

Les murs commerciaux libres offrent ce que les murs occupés ne permettent pas : la liberté totale. L'exploitant sécurise son emplacement pour toute la vie de son commerce et transforme un loyer en capitalisation ; l'investisseur choisit son locataire, négocie un bail neuf et fixe un loyer au prix du marché. Sans bail en place, pas de décote liée aux conditions locatives : la valeur reflète le potentiel réel de l'emplacement. Pour comparer les deux stratégies, consultez nos murs occupés avec locataire en place.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Quatre points déterminent la qualité de murs libres : la destination possible du local (toutes activités, restauration avec extraction, règlement de copropriété), l'état technique (façade, vitrine, mise aux normes), la valeur locative du secteur (elle conditionne le loyer que vous pourrez pratiquer ou économiser) et l'environnement commercial (flux, enseignes voisines, projets urbains). Notre guide pour estimer la valeur des murs avant achat détaille la méthode.

Financer et rentabiliser des murs libres

Le financement suit les règles de l'immobilier professionnel : apport de 20 à 30 %, crédit sur 12 à 20 ans, la banque analysant la valeur locative autant que votre dossier. Une fois loués (ou exploités), les murs deviennent un actif patrimonial qui se valorise avec l'emplacement. Pour aller plus loin, lisez notre guide investir dans l'immobilier commercial ou demandez une estimation gratuite du bien que vous visez.

Questions fréquentes

Pourquoi des murs libres coûtent-ils plus cher que des murs occupés ?

Parce qu'ils n'ont pas de bail qui fige le revenu : l'acquéreur garde toute liberté (exploiter, relouer au prix du marché). Les murs occupés subissent une décote de 10 à 30 % selon le bail en place.

Puis-je installer n'importe quelle activité dans des murs libres ?

Sous réserve du règlement de copropriété et des autorisations d'urbanisme (notamment pour la restauration avec extraction). Nous vérifions ces points sur chaque dossier.

Comment financer l'achat de murs commerciaux ?

Financement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport en général ; pour des murs libres destinés à votre activité, le crédit professionnel est souvent adapté.

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