Murs commerciaux libres à vendre
Nos murs commerciaux libres à vendre, à Paris, en Île-de-France et partout en France, s'adressent à deux profils : le commerçant qui veut devenir propriétaire de son emplacement et transformer un loyer en capitalisation, et l'investisseur qui souhaite choisir librement son locataire et fixer un loyer au prix du marché. Vendus sans bail en place, les murs libres se valorisent sans décote : vous achetez la pleine liberté d'exploitation.
- Installez votre activité : sous réserve du règlement de copropriété, vous choisissez la destination.
- Ou louez au prix du marché : sélection du locataire, structuration du bail à vos conditions.
- Points vérifiés : copropriété, conformité, travaux éventuels, commercialité de la rue.
Pour comparer avec l'option investisseur, consultez nos murs occupés, notre comparatif murs libres vs murs occupés et notre guide complet des murs commerciaux.
Nos murs libres à vendre
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VL2-5004
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Père Lachaise , d’une surface totale d’environ 123 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 69 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 38 m².
* un premier étage de 16 m2
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
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Paris
123
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Restauration sans extraction
VL2-4894
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la patte d'oie , d’une surface totale d’environ 1000 m² :
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour tout activité commerciale. Autorisation de séparer le local en deux étages, terrain constructible.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
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Montigny-lès-Cormeilles
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Montigny-lès-Cormeilles
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VL2-4862
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Guy Moquet , d’une surface totale d’environ 300 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 200 m²,
* Deux sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50 m² chacun.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaire.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité Médicale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
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Paris
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VL2-4848
WALL PARTNERS vous propose un lot à usage mixte ( local commercial / habitation ) idéalement situé à proximité immédiate de Goncourt , d’une surface totale d’environ 103 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 58 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 45 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'hébergement hotelier touristique, bureau ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75011
Paris
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Paris
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Restauration sans extraction
VL2-4840
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Couronnes , d’une surface totale d’environ 26 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 13 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 13 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
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Paris
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Paris
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VL2-4801
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Épinettes , d’une surface totale d’environ 120 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 100 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 20 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75017
Paris
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Paris
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Restauration sans extraction
VL2-4762
WALLPARTNERS vous propose des murs libres à Puteaux, à deux pas du quartier d’affaires de La Défense et à proximité immédiate du métro ligne 1.
Ce local commercial bénéficie d’un excellent emplacement dans un environnement commerçant dynamique.
D’une surface totale d’environ 127 m², il se compose de :
un rez-de-chaussée de 62 m²,
et un sous-sol exploitable de 65 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, et est compatible avec une activité de restauration, notamment froide.
92800
Puteaux
92800
Puteaux
127
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Restauration avec extraction
Restauration sans extraction
VL2-4736
WALLPARTNERS vous propose un local d'activité à proximité immédiate de la zone commercial de Plaisir , d'une surface totale d'environ 1650m2 le toute en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour un entrepôt, une usine de textile ou un garage, nombreuses enseignes à proximité.
78370
Plaisir
78370
Plaisir
1752
2800000
Restauration avec extraction
Restauration sans extraction
VL2-4716
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs libres d’un local commercial d’une surface totale d’environ 56 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée de 38 m², lumineux et exploitable, ainsi que d’une cave saine de 18 m². Il est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, offrant des conditions idéales pour une installation rapide.
Ce local conviendra parfaitement à une activité de restauration froide (sans extraction) ou à tout projet commercial souhaitant s’implanter dans un secteur paisible, tout en restant proche d’un environnement commerçant.
93100
Montreuil
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Montreuil
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VL2-4519
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, à deux pas de la mairie de Saint-Mandé.
D’une surface totale d’environ 87 m² de plain-pied, ce local dispose de sanitaires et d’un point d’eau. Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel calme et apaisant, en fait une opportunité idéale pour une activité médicale ou un service de proximité.
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Saint-Mandé
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Saint-Mandé
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VL2-4518
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, à deux pas de la mairie de Saint-Mandé.
D’une surface totale d’environ 40 m² de plain-pied, ce local dispose de sanitaires et d’un point d’eau. Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel calme et apaisant, en fait une opportunité idéale pour une activité médicale ou un service de proximité.
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Saint-Mandé
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Saint-Mandé
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VL2-4422
WALL PARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate de la Place de la Bastille, d'une surface totale d'environ 93m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 48m2 et un sous-sol d'environ 45m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour un bar, nombreux commerces à proximité bénéficiant d'un flux piéton important.
75011
Paris
75011
Paris
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Restauration sans extraction
VL2-4375
WALL PARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate du boulevard voltaire, d'une surface totale d'environ 88m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 45m2 et un sous-sol d'environ 33m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour commerces artisanaux, nombreux à proximité.
75011
Paris
75011
Paris
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Restauration sans extraction
VL2-4346
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate du métro Barbara, d'une surface totale d'environ 170 m² en rez-de-chaussée, jardin de 200 m² en jouissance exclusive, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour une crèche, salle de sport, supermarché, nombreuses enseignes à proximité.
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Montrouge
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Montrouge
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VL2-3596
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate du canal de l'Ourcq, d'une surface totale d'environ 350m2 en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration rapide (froide) ou encore une salle de sport.
75019
Paris
75019
Paris
350
2500000
Restauration avec extraction
Restauration sans extraction
VL2-3305
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate de MONTORGUEIL, d'une surface totale d'environ 151m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 93m2, un sous-sol d'environ 12m2 et un étage de 46m2 le sous-sol et l'étage sont accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration rapide (froide) , nombreuses enseignes à proximité.
75002
Paris
75002
Paris
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Restauration sans extraction
VL2-3142
WALL PARTNERS vous propose à la vente un immeuble commercial libre de toutes occupation, immeuble appartenant à une copropriété, dans le centre de Suresnes,
Surface totale d'environ 1003m2 sur 4 niveaux comprenant :
- un rez-de-jardin d'environ 269 m2,
- un rez de chaussée : 265 m2 ,
- un 1er étage d'une surface de 172 m2,
- un 2e étage de 86,5 m2,
- Surface du jardin et des terrasses de 211 m2
- le tout accessible directement par l'immeuble.
idéal pour AIRBNB, une école, une salle de sport, une clinique esthétique ou centre de santé, bien rare. . .
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Suresnes
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Suresnes
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VL2-2734
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à la VENTE à proximité immédiate de Goncourt, d'une surface totale d'environ 70m2 le tout en rez-de-chaussée, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour des bureaux , nombreuses enseignes à proximité.
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Paris
75011
Paris
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VL2-5111
WALLPARTNERS vous propose à la vente un local commercial en murs libres, idéalement situé, d’une surface totale d’environ 50 m², répartis comme suit :
un rez-de-chaussée de 30 m²,
un étage de 20 m², accessible directement depuis le local.
Le bien est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement de qualité, au cœur d’un environnement commerçant dynamique, idéal pour une activité sans extraction ou toute autre activité commerciale.
75009
Paris
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Paris
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Pourquoi acheter des murs commerciaux libres ?
Les murs commerciaux libres offrent ce que les murs occupés ne permettent pas : la liberté totale. L'exploitant sécurise son emplacement pour toute la vie de son commerce et transforme un loyer en capitalisation ; l'investisseur choisit son locataire, négocie un bail neuf et fixe un loyer au prix du marché. Sans bail en place, pas de décote liée aux conditions locatives : la valeur reflète le potentiel réel de l'emplacement. Pour comparer les deux stratégies, consultez nos murs occupés avec locataire en place.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Quatre points déterminent la qualité de murs libres : la destination possible du local (toutes activités, restauration avec extraction, règlement de copropriété), l'état technique (façade, vitrine, mise aux normes), la valeur locative du secteur (elle conditionne le loyer que vous pourrez pratiquer ou économiser) et l'environnement commercial (flux, enseignes voisines, projets urbains). Notre guide pour estimer la valeur des murs avant achat détaille la méthode.
Financer et rentabiliser des murs libres
Le financement suit les règles de l'immobilier professionnel : apport de 20 à 30 %, crédit sur 12 à 20 ans, la banque analysant la valeur locative autant que votre dossier. Une fois loués (ou exploités), les murs deviennent un actif patrimonial qui se valorise avec l'emplacement. Pour aller plus loin, lisez notre guide investir dans l'immobilier commercial ou demandez une estimation gratuite du bien que vous visez.
Questions fréquentes
Pourquoi des murs libres coûtent-ils plus cher que des murs occupés ?
Parce qu'ils n'ont pas de bail qui fige le revenu : l'acquéreur garde toute liberté (exploiter, relouer au prix du marché). Les murs occupés subissent une décote de 10 à 30 % selon le bail en place.
Puis-je installer n'importe quelle activité dans des murs libres ?
Sous réserve du règlement de copropriété et des autorisations d'urbanisme (notamment pour la restauration avec extraction). Nous vérifions ces points sur chaque dossier.
Comment financer l'achat de murs commerciaux ?
Financement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport en général ; pour des murs libres destinés à votre activité, le crédit professionnel est souvent adapté.