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Murs commerciaux occupés : nos annonces pour investir

Investissez dans des murs commerciaux occupés, à Paris, en Île-de-France et partout en France : un locataire en place, un bail commercial en cours, un loyer perçu dès le premier jour. C'est le placement de rendement par excellence (de à 5 % sur les emplacements prime, jusqu'à 8%sur les secteurs en mutation), sécurisé par la durée du bail 3-6-9 et l'indexation du loyer.

  • Revenu immédiat : le loyer tombe dès la signature, le financement s'appuie sur un revenu démontré.
  • Bail analysé sur chaque dossier : loyer vs valeur locative, durée ferme, répartition des charges, solidité du locataire.
  • Valorisation transparente : par capitalisation (valeur = loyer annuel ÷ taux de rendement).

Pour approfondir la logique d'investissement : notre guide complet des murs commerciaux et notre analyse des quartiers parisiens où investir. Et pour comparer, consultez nos murs libres à vendre.

Nos murs occupés à vendre

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Local Commercial | 270m² | Pont de Suresnes
Vente - OCC
VL2-6236
Local Commercial | 270m² | Pont de Suresnes
WALL PARTNERS vous propose un immeuble indépendanr idéalement situé à proximité immédiate du Pont de Suresnes , d’une surface totale d’environ 270 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 200 m², * un premier étage, accessible directement depuis le rdc , d’environ 70 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92150
Suresnes
1550000
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Suresnes
270
1550000
Local Commercial | 114m² | Asnières - Centre
Vente - OCC
VL2-6019
Local Commercial | 114m² | Asnières - Centre
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Bois-Colombes, d’une surface totale d’environ 114m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 77m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 37m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92600
Asnières-sur-Seine
510000
92600
Asnières-sur-Seine
114
510000
Local Commercial | 85m² | Avenue Ernest Reyer
Vente - OCC
VL2-5945
Local Commercial | 85m² | Avenue Ernest Reyer
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Métro Jean Moulin, d’une surface totale d’environ 85 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 60 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 25 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75014
Paris
1430000
75014
Paris
85
1430000
Local Commercial | 30m² | Parc des Princes
Vente - OCC
VL2-5905
Local Commercial | 30m² | Parc des Princes
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre idéalement situé à proximité immédiate de la Porte de Saint-Cloud situé dans le très chic 16e arrondissement, d’une surface totale d’environ 30m² de plain pied. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, loué à un locataire solide. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
300000
75016
Paris
30
300000
Immeuble | 360m² |
Vente - OCC
VL2-4964
Immeuble | 360m² |
WALLPARTNERS vous propose un immeuble exceptionnel, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, à proximité immédiate de toutes commodités, transports, commerces et grandes enseignes. D’une surface totale d’environ 360 m², cet immeuble en pleine propriété s’élève sur 4 étages, avec une organisation claire et optimisée : Chaque étage développe environ 70 m² et accueille trois appartements lumineux, aux volumes agréables. En rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 60 m², avec vitrine sur rue, complète l’ensemble et offre une belle opportunité locative ou commerciale. Ce bien rare dispose d’un bon potentiel de rentabilité, que ce soit pour de l’investissement pur, une revalorisation patrimoniale. L’ensemble immobilier est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 14 500 €, avec un appartement 2 pièces de 28 m² actuellement vacant, offrant une opportunité immédiate de valorisation ou d’occupation. Les atouts majeurs : Adresse premium dans le Triangle d’Or parisien Belle répartition des surfaces, facile à exploiter Local commercial en pied d’immeuble Fort potentiel de valorisation et de rentabilité Que vous soyez investisseur, professionnel de l’immobilier ou en quête d’un actif patrimonial prestigieux, ce bien est une valeur sûre.
75008
Paris
4600000
75008
Paris
360
4600000
Local Commercial | 480m² | Sully - Morland
Vente - OCC
VL2-5543
Local Commercial | 480m² | Sully - Morland
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l'île Saint-Louis , d’une surface totale d’environ 480 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 240 m², * un entre-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 240 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. vente de mur occupé Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75004
Paris
4200000
75004
Paris
480
4200000
Local Commercial | 50m² | Trudaine/Condorcet
Vente - OCC
VL2-5532
Local Commercial | 50m² | Trudaine/Condorcet
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de , d’une surface totale d’environ m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 50 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75009
Paris
650000
75009
Paris
50
650000
Local Commercial | 23m² | Le Vieux Marché
Vente - OCC
VL2-5311
Local Commercial | 23m² | Le Vieux Marché
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de , d’une surface totale d’environ 23 m² de plain pied. Le local est loué en bail 3/6/9. rentabilité : 9,5% brut Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
91100
Corbeil-Essonnes
65000
91100
Corbeil-Essonnes
23
65000
Local Commercial | 72m² | Gare de Melun
Vente - OCC
VL2-5287
Local Commercial | 72m² | Gare de Melun
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la gare de melun , d’une surface totale d’environ 72 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 32 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Vendu loué. (Rentabilité : 10%) Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. IDÉAL INVESTISSEUR Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
77000
Melun
145000
77000
Melun
72
145000
Local Commercial | 46m² | Ancienne Mairie
Vente - OCC
VL2-5267
Local Commercial | 46m² | Ancienne Mairie
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre occupé par un fleuriste idéalement situé à proximité immédiate de l'ancienne mairie, d’une surface totale d’environ 46 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 26 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 20 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un premier investissement à forte rentabilité. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94120
Fontenay-sous-Bois
200000
94120
Fontenay-sous-Bois
46
200000
Local Commercial | 85m² | Belleville
Vente - OCC
VL2-5191
Local Commercial | 85m² | Belleville
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Belleville, d’une surface totale d’environ 105 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 55 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
900000
75011
Paris
85
900000
Local Commercial | 59.8m² | Boissière
Vente - OCC
VL2-4948
Local Commercial | 59.8m² | Boissière
WALL PARTNERS vous propose un local commercial occupé par un locataire idéalement situé à proximité immédiate de Boissière, d’une surface totale d’environ 54,8 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35,5 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 24,3 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
550000
75016
Paris
59.8
550000
Local Professionnel | 31m² | Montparnasse
Vente - OCC
VL2-4920
Local Professionnel | 31m² | Montparnasse
WALLPARTNERS vous propose des bureaux idéalement situés à proximité immédiate de Montparnasse, au 7e étage de la tour CIT d’une surface totale d’environ 31 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour des bureaux. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
165850
75015
Paris
31
165850
Local Commercial | 300m² |
Vente - OCC
VL2-4897
Local Commercial | 300m² |
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d’un local commercial idéalement situé au cœur de Levallois-Perret, dans un secteur recherché à fort passage. D’une surface d’environ 300 m² de plain-pied, ce local dispose d’une extraction 400, permettant l’accueil d’activités de restauration avec cuisson. Local en très bon état, bénéficiant d’une belle visibilité en façade et d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses enseignes et bureaux, dans un environnement dynamique et dense. Produit rare sur le secteur.
92300
Levallois-Perret
2400000
92300
Levallois-Perret
300
2400000
Local Commercial | 300m² |
Vente - OCC
VL2-4817
Local Commercial | 300m² |
WALLPARTNERS vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d’un local commercial situé à Meaux, bénéficiant d’un emplacement avec un passage modéré et un bon potentiel de développement. Ce bien se compose d’une surface totale d’environ 285 m², répartie comme suit : 145 m² en rez-de-chaussée, 140 m² à l’étage. Le local est équipé d’un système d’extraction 400, de sanitaires, ainsi que d’un point d’eau. Ce bien est particulièrement adapté à une activité de restauration ou à toute autre activité commerciale nécessitant de l’espace.
77100
Meaux
900000
77100
Meaux
300
900000
Local Commercial | 290m² |
Vente - OCC
VL2-4754
Local Commercial | 290m² |
WALLPARTNERS vous propose à la vente des murs commerciaux occupés situés à Boulogne-Billancourt. Ce local d’environ 300 m², équipé d’une extraction 400, bénéficie d’un emplacement en pied d’immeuble dans un quartier de bureaux, avec une fréquentation principalement en journée. Le bien comprend un espace principal de plain-pied accessible depuis la rue, avec un aménagement adapté à une activité de restauration. Un espace extérieur privatif offre environ 100 places assises, constituant un véritable atout pour l’exploitation actuelle. Ce bien représente une opportunité d’investissement, avec un locataire en place et un rendement sécurisé dans un environnement tertiaire dynamique.
92100
Boulogne-Billancourt
900000
92100
Boulogne-Billancourt
290
900000
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Comment se calcule le rendement de murs occupés ?

Le rendement brut se calcule simplement : loyer annuel hors taxes et hors charges divisé par le prix d'acquisition acte en main. Le rendement net déduit ensuite la taxe foncière et les charges non récupérables sur le locataire. Selon la qualité de l'emplacement et la solidité du bail, les murs occupés s'échangent entre 3,5 et 8 % de rendement. Notre guide investir dans l'immobilier commercial détaille les critères d'un bon dossier.

Lire le bail avant d'acheter : le vrai audit

La valeur de murs occupés, c'est d'abord leur bail commercial. À vérifier ligne par ligne : la durée restante et les échéances triennales (un locataire peut partir tous les 3 ans), l'indexation du loyer, la répartition des charges et travaux, les garanties, et la santé financière du locataire (ancienneté, bilans, régularité des paiements). Un loyer au-dessus du marché est un risque, pas un bonus : à l'échéance, il redescendra. Notre comparatif murs libres vs murs occupés passe ces points en revue.

Les points de vigilance avant d'investir

Trois pièges classiques : payer le bien sur la base d'un loyer non pérenne, sous-estimer les travaux votés en copropriété, et négliger le risque de vacance à l'échéance du bail. La parade est toujours la même : confronter le loyer en place à la valeur locative réelle du secteur. Notre méthode d'estimation des murs commerciaux explique comment, et notre estimation en ligne vous donne une première fourchette gratuitement.

Questions fréquentes

Quel rendement pour des murs commerciaux occupés à Paris ?

De 3,5 à 5 % sur les emplacements prime, 5 à 6,5 % dans les quartiers à potentiel, jusqu'à 8 % dans les secteurs en mutation — le taux rémunère le risque.

Que devient le bail en cours lors de l'achat ?

Il se poursuit aux mêmes conditions : vous devenez le nouveau bailleur, avec le loyer, l'indexation et les échéances prévus au contrat.

Comment vérifier la solidité du locataire ?

Ancienneté, régularité des paiements, santé financière de l'exploitation : ces éléments sont analysés et documentés sur chacun de nos dossiers.

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