Cession de droit au bail : nos annonces
La cession de droit au bail vous permet de reprendre un emplacement commercial établi, à Paris, en Île-de-France et partout en France : vous rachetez au locataire sortant le droit de poursuivre son bail, à ses conditions, souvent avec un loyer inférieur au marché sur les meilleures adresses. C'est la voie d'accès classique aux emplacements n°1, où les locaux « libres » sont rares.
- Emplacements établis : des adresses commerçantes qui ont fait leurs preuves.
- Loyer sécurisé : vous reprenez les conditions du bail en cours, indexation comprise.
- Valeur transparente : le prix du droit au bail reflète l'écart entre le loyer du bail et la valeur locative du marché.
Selon la ville et l'emplacement, un droit au bail peut valoir de quelques dizaines de milliers d'euros à plus d'un million sur les artères les plus recherchées. Pour tout comprendre : nos articles sur les critères de valorisation du droit au bail et le comparatif droit au bail vs pas-de-porte. Vous pouvez aussi explorer nos locaux à louer en direct.
Nos cessions de droit au bail
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…annonces
VL2-6128
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la mairie des Lilas , d’une surface totale d’environ 70 m² de plain pied
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'auto-ecole, agence immobilière, restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
93260
Les Lilas
93260
Les Lilas
70
2300
VL2-6089
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Les Gobelins, d’une surface totale d’environ 162m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 130m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 32m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de prêt à porter ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75013
Paris
75013
Paris
162
4500
VL2-5837
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue du Faubourg Montmartre , d’une surface totale d’environ 28 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de28 m²,
Tout le materiel nécessaire pour une activité de coffee shop se trouve dans le local.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75009
Paris
75009
Paris
28
1841
VL2-5783
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Porte d'Auteuil, d’une surface totale d’environ 300m², comprenant :
* un rez-de-chaussée d'environ 100m²,
* un Premier étage d'également 100m²
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 100m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de prêt à porter ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
75016
Paris
300
6000
VL2-5748
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro commerce, d’une surface totale d’environ 68 m² en RDC.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Son emplacement stratégique, au cœur d’un environnement très commerçant, est idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
De nombreuses enseignes dynamiques se trouvent à proximité, renforçant l’attractivité de la zone.
75015
Paris
75015
Paris
68
4100
VL2-5673
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail idéalement située au cœur du 14ᵉ arrondissement de Paris (75014).
Ce local commercial d’une surface totale d’environ 35 m² se compose de :
Un rez-de-chaussée de plain-pied en excellent état, parfaitement agencé pour une activité de boutique de vêtements, concept store, épicerie fine ou tout commerce de proximité.
Un sous-sol directement accessible depuis la boutique, idéal pour le stockage.
Le local dispose d’un point d’eau et de sanitaires.
Situé dans un emplacement recherché, bénéficiant d’un flux piéton qualitatif et entouré de nombreuses enseignes dynamiques, ce bien offre une belle visibilité et un fort potentiel commercial.
75014
Paris
75014
Paris
35
3500
VL2-5662
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro La Muette, d’une surface totale d’environ 43m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 39m²,
* une mezzanine accessible directement depuis la boutique, d’environ 4 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de Bijouterie ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75016
Paris
75016
Paris
43
3500
VL2-5589
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail idéalement située dans le 8ᵉ arrondissement de Paris (75008).
Le local développe une surface totale d’environ 80 m², comprenant :
Un rez-de-chaussée d’environ 60 m², lumineux et facilement aménageable ;
Un sous-sol de 20 m², accessible directement depuis la boutique, idéal pour stockage ou réserve.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, au cœur d’un secteur dynamique du 8ᵉ arrondissement, bénéficiant d’un fort flux piéton.
Idéal pour toute activité commerciale hors restauration froide, grâce à son environnement attractif et aux enseignes déjà implantées à proximité.
75008
Paris
75008
Paris
80
3000
VL2-5592
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail idéalement située au cœur du 11ᵉ arrondissement de Paris.
Ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché, au sein d’un quartier vivant et très fréquenté.
Caractéristiques du bien :
Surface totale de plain-pied : 65 m²
Local lumineux, fonctionnel et facile d’aménagement
Équipé d’un point d’eau et de sanitaires
Belle façade offrant une bonne visibilité
Son emplacement stratégique en fait une opportunité rare pour développer une activité commerciale dynamique.
Idéal pour une activité de restauration légère sans extraction, ou tout autre commerce souhaitant s’implanter dans un secteur à fort passage.
75011
Paris
75011
Paris
65
1800
VL2-5530
WALLPARTNERS vous propose un Restaurant idéalement situé à proximité immédiate de la Rue de Turenne, d’une surface totale d’environ 72m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 72m²,
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration avec extraction.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75003
Paris
75003
Paris
72
1480
VL2-5478
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du jardin du Luxembourg rue Vavin, d’une surface totale d’environ 80 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 58 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 22 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75006
Paris
75006
Paris
80
1700
VL2-5146
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Madeleine , d’une surface totale d’environ 600 m², comprenant :
* un 1er sous-sol de 450 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 150 m².
* une terrasse sur rue de 40 places assises.
Le local est équipé d’une extraction de 400 mm.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration festive ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75009
Paris
75009
Paris
600
19000
VL2-5018
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Muette , d’une surface totale d’environ 143 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'ameublement ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
75016
Paris
143
10320
VL2-4911
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Champs Élysées , d’une surface totale d’environ 50 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 25 m²,
* un étage, accessible directement depuis la boutique, d’environ 25 m².
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
75008
Paris
50
4439
VL2-4793
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de République , d’une surface totale d’environ 100 m², comprenant :
* un rez-de-chaussée de 50 m²,
* un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50 m².
(Ainsi que d'une terrasse de 21 m2)
Le local dispose d'une extraction de 400 mm et est équipé d’un point d’eau et de sanitaires.
Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration ou toute autre activité commerciale.
Nombreuses enseignes dynamiques à proximité.
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ?
WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location.
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75003
Paris
75003
Paris
100
3600
VL2-4760
WALLPARTNERS vous propose à la location une cession de bail situés à Boulogne-Billancourt.
Ce local d’environ 300 m², équipé d’une extraction 400, bénéficie d’un emplacement en pied d’immeuble dans un quartier de bureaux, avec une fréquentation principalement en journée.
Le bien comprend un espace principal de plain-pied accessible depuis la rue, avec un aménagement adapté à une activité de restauration. Un espace extérieur privatif offre environ 100 places assises, constituant un véritable atout pour l’exploitation actuelle.
92100
Boulogne-Billancourt
92100
Boulogne-Billancourt
290
3391.67
VL2-4714
WALLPARTNERS vous propose à la cession un local commercial d’une surface totale d’environ 64 m².
Ce bien se compose d’un rez-de-chaussée lumineux et exploitable, complété par un sous-sol accessible directement depuis la boutique.
Grâce à son emplacement stratégique, au cœur d’un environnement commerçant et entouré de nombreuses enseignes attractives, ce local est particulièrement adapté à une activité de restauration rapide sans extraction (restauration froide), ou à tout concept nécessitant visibilité et flux constant.
75020
Paris
75020
Paris
64
2625
VL2-4712
WALLPARTNERS vous propose une opportunité rare : la cession d’un bail pour un local commercial de 30 m², idéalement situé au cœur d’un quartier dynamique à forte affluence.
Ce local, en excellent état, bénéficie d’un agencement fonctionnel incluant un point d’eau, des sanitaires.
Son emplacement stratégique, entouré de nombreuses enseignes reconnues, en fait un lieu de choix pour développer une activité de restauration froide (sans extraction), ou tout autre concept nécessitant visibilité et passage constant.
95880
Enghien-les-Bains
95880
Enghien-les-Bains
30
2146
VL2-4704
WALLPARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate du Champ de Mars, d'une surface totale d’environ 60 m² comprenant un rez-de-chaussée d’environ 42 m² et un sous-sol d’environ 18 m². Le sous-sol est accessible directement par la boutique, avec sanitaires et point d’eau.
Excellent emplacement, idéal pour un salon de massage, soins esthétiques, nail bar, ou encore cabinet de thérapeutes / médecines douces.
Convient également pour des activités de vente de produits cosmétiques, showroom privé, galerie d’art, ou atelier-boutique.
Environnement commerçant, nombreuses enseignes et flux piétons réguliers à proximité immédiate.
75007
Paris
75007
Paris
60
3100
VL2-4695
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à proximité immédiate de Châtelet, d'une surface totale d'environ 1020 m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 330 m2, un R+1 d'environ 370 m2 et un sous-sol d'environ 320m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration chaude disposant d'une extraction de diamètre 600 mm , nombreuses enseignes à proximité.
75001
Paris
75001
Paris
1020
25000
VL2-4685
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail pour un local commercial situé à proximité immédiate de nombreuses enseignes.
Ce bien se compose d’une surface totale d’environ 120 m², comprenant :
– 80 m² au rez-de-chaussée,
– 40 m² en sous-sol, accessible directement depuis la boutique.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires, et est compatible avec une activité de restauration froide.
Emplacement stratégique, bénéficiant d’un fort passage piéton et d’un environnement commercial dynamique.
92600
Asnières-sur-Seine
92600
Asnières-sur-Seine
120
2377
VL2-4684
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail pour un local commercial idéalement situé.
Ce local dispose d'une surface totale d’environ 75 m², répartie comme suit :
– 50 m² au rez-de-chaussée,
– 25 m² en sous-sol.
Il est équipé d’un point d’eau, de sanitaires, ainsi que d’une extraction de 400.
Emplacement de 1er choix, idéal pour une activité de restauration rapide (froide) ou à emporter.
75013
Paris
75013
Paris
75
2020
VL2-4682
WALLPARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate de , d'une surface totale d'environ m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ m2 et un sous-sol d'environ m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour de la restauration rapide (froide) , nombreuses enseignes à proximité.
75011
Paris
75011
Paris
40
3800
VL2-4664
WALLPARTNERS vous propose une cession de bail pour un local commercial idéalement situé, à proximité immédiate de nombreuses enseignes attractives.
Ce bien dispose d'une surface totale d’environ 60 m², répartie comme suit :
45 m² au rez-de-chaussée,
15 m² en sous-sol, accessible directement depuis la boutique.
Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires (WC).
Idéal pour de la restauration froide possible.
75009
Paris
75009
Paris
60
2424
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Qu'achète-t-on exactement dans une cession de droit au bail ?
Le droit au bail, c'est le droit de poursuivre le bail du locataire sortant : son loyer, sa durée restante, sa destination. Rien de plus. À la différence d'un fonds de commerce, vous ne reprenez ni la clientèle, ni l'enseigne, ni le matériel : vous installez votre propre activité dans un emplacement établi. Notre guide du fonds de commerce détaille cette distinction essentielle avant tout engagement.
Comment se valorise un droit au bail ?
La valeur repose d'abord sur l'économie de loyer : la différence entre le loyer du bail repris et la valeur locative actuelle du marché, capitalisée sur la durée restante. S'y ajoutent la commercialité de l'emplacement, la largeur de la destination du bail et la rareté du secteur. Notre méthode d'évaluation du prix de cession d'un droit au bail détaille le calcul avec des références de marché.
Les étapes d'une cession réussie
La cession suit un parcours précis : vérification de la clause de cession du bail (libre, agrément du bailleur, ou cession liée au fonds), négociation du prix, information ou accord du bailleur selon le bail, acte de cession et état des lieux. Attention à la clause de solidarité : le cédant peut rester garant du paiement des loyers après son départ. Pour situer la valeur de votre droit au bail avant de céder ou de reprendre, utilisez notre estimation gratuite en ligne.
Questions fréquentes
Quelle différence entre cession de bail et location classique ?
En cession, vous versez un droit au bail au locataire sortant et reprenez son contrat en l'état ; en location directe, vous signez un bail neuf avec le propriétaire, sans frais d'entrée mais aux conditions actuelles du marché.
Combien coûte un droit au bail à Paris ?
De 40 000 à 200 000 € dans les 11e/12e, 200 000 à 600 000 € vers Saint-Germain, et au-delà de 500 000 € sur les rues prime du 1er — selon l'écart entre le loyer du bail et la valeur locative de marché.
Le bailleur peut-il s'opposer à la cession ?
Le bail peut encadrer la cession (agrément, activité) : nous vérifions les clauses et sécurisons l'opération juridiquement sur chaque dossier.