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Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces

Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à  %.

  • Vous êtes investisseur ? Consultez nos murs occupés avec locataire en place : revenu immédiat, bail analysé.
    Vous préférez un potentiel de rentabilité à construire ? Consultez nos murs libres avec valeur locative estimée.
  • Vous êtes commerçant ? Nos murs libres vous permettent de devenir propriétaire de votre emplacement.
  • Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.

Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.

Nos biens à vendre

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Local Commercial | 162m² | PORT / CENTRE
Vente - LIB
VL2-7065
Local Commercial | 162m² | PORT / CENTRE
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du port de Toulon, d’une surface totale d’environ 162 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 162 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : La Fnac, Calzedonia, Morgan Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
83000
Toulon
230000
83000
Toulon
162
230000
Local Commercial | 66m² |
Vente - LIB
VL2-7062
Local Commercial | 66m² |
WALLPARTNERS vous propose en vente un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Porte d'Auteuil, de la Brasserie d'Auteuil et de tous les commerces, d’une surface totale d’environ 66 m² de RDC et une vitrine de 9 mètres. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
670000
75016
Paris
66
670000
Local Commercial | 175m² | Puteaux
Vente - LIB
VL2-6588
Local Commercial | 175m² | Puteaux
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé en plein centre ville de Puteaux, d’une surface totale d’environ 175m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 80m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 95m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration (conduit d'extraction 350mm) ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92150
Suresnes
420000
92150
Suresnes
175
420000
Local Commercial | 222m² |
Vente - LIB
VL2-7054
Local Commercial | 222m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial, bureaux idéalement situé à proximité immédiate de tous commerces , d’une surface totale d’environ 222 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 67 m², * un 1er étage de 41 m2 * un 2e étage de 60 m2 + 35m2 * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 21 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de bureaux ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92100
Boulogne-Billancourt
1200000
92100
Boulogne-Billancourt
222
1200000
Local Commercial | 173m² |
Vente - LIB
VL2-7051
Local Commercial | 173m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la place Pereire, Publicis, Monoprix, d’une surface totale d’environ 173 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 116 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 57 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale et de bureau. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
1350000
75017
Paris
173
1350000
Local Commercial | 145m² | Verdun
Vente - LIB
VL2-7048
Local Commercial | 145m² | Verdun
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue Verdun, d’une surface totale d’environ 145 m² de plain pied Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. 2 places de Parking à disposition. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de service, de salle de sport ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92150
Suresnes
610000
92150
Suresnes
145
610000
Local Commercial | 342m² | Alma-Marceau
Vente - OCC
VL2-7042
Local Commercial | 342m² | Alma-Marceau
WALL PARTNERS vous propose des murs à vendre occupés par un cabinet médical idéalement situé à proximité immédiate de Alma-Marceau, d’une surface totale d’environ 342 m² répartis sur trois niveaux 100% commercial et ERP : * un bail neuf de 6 ans ferme offrant une sécurité pour un investissement patrimonial. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, locataire cabinet médicale idéal. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
3000000
75008
Paris
342
3000000
Local Commercial | 486m² | PASTEUR / ARISTIDE BRIAND
Vente - LIB
VL2-7033
Local Commercial | 486m² | PASTEUR / ARISTIDE BRIAND
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue Pasteur et du Bd Aristide Briand , d’une surface totale d’environ 486 m², comprenant : Rez-de-chaussée (RDC) de 286 m² : Entrée vitrée sur rue, configuration modulable comprenant actuellement plusieurs espaces de bureaux fermés, de grands volumes de travail (HSP > 3m), sanitaires et un garage privatif fermé de 42,3 m² (atout rare en centre-ville). Mezzanine de 14,3 m² : Espace de transition optimisé. Sous-sol complet de 186,3 m² : Véritable niveau d'exploitation ou de stockage sain, accessible par escalier et monte-charge privatif, avec une hauteur sous plafond confortable de 3,30 m. Rare à la vente sur le marché aixois. À 450 mètres de la Place de la Mairie, opportunité unique d'acquérir les murs d’un local professionnel et commercial de 486,7 m², libre de toute occupation. Idéal pour l'implantation d’un siège social, de cabinets médicaux, d'une étude notariale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité, l'immeuble se développe ainsi : Points forts de l’investissement : Localisation Premium : Proximité immédiate des commodités et des flux du centre-ville. Modularité totale : Cloisonnement facilement modifiable pour s'adapter à toutes les configurations professionnelles. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Cabinet Vétérinaire, Club Fitness, Osteopathe ... Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13090
Aix-en-Provence
849000
13090
Aix-en-Provence
486
849000
Local Commercial | 120m² | Vieux Port
Vente - LIB
VL2-7027
Local Commercial | 120m² | Vieux Port
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du vieux port de Marseille , d’une surface totale d’environ 120 m², en RDC utilisé actuellement en tant que garage. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Radisson Blue, Restaurants, Hotel Pool ... Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13007
Marseille
240000
13007
Marseille
120
240000
Local Commercial | 64m² | Chartreux
Vente - LIB
VL2-7026
Local Commercial | 64m² | Chartreux
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du quartier 5 avenues, anciennement cabinet vétérinaire, d’une surface totale d’environ 64 m² en RDC tout en longueur, vitrine d'environ 4 mètres avec accès PMR. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité, un bar tabac, un controle technique securitest, fruitier, snack, alimentation. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13004
Marseille
145000
13004
Marseille
64
145000
Local Commercial | 75m² | Jules Joffrin
Vente - LIB
VL2-7015
Local Commercial | 75m² | Jules Joffrin
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Jules Joffrin, d’une surface totale d’environ 75m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 65m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 10m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'assurance ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75018
Paris
750000
75018
Paris
75
750000
Local Commercial | 369m² | Jules Joffrin
Vente - LIB
VL2-7000
Local Commercial | 369m² | Jules Joffrin
WALL PARTNERS | Vente de Murs Commerciaux d’Exception – Paris 18ᵉ 📍 60 rue du Poteau – 75018 Paris WALL PARTNERS vous propose un actif rare à la vente, entièrement aux normes ERP et PMR, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux lourds. Développant 369 m² répartis sur deux niveaux, ce local offre des prestations de grande qualité avec des volumes généreux et une fonctionnalité remarquable. Caractéristiques * 244 m² en rez-de-chaussée * 125 m² en sous-sol exploitable * 369 m² au total * Établissement entièrement ERP & PMR * Ascenseur / monte-charge reliant les deux niveaux * Hauteur sous plafond de 3,20 m au RDC * Hauteur sous plafond de 2,80 m au sous-sol * 13 mètres de façade, offrant une visibilité exceptionnelle 💰 Prix de vente : 2 700 000 € Net Vendeur Un local immédiatement exploitable Grâce à son état irréprochable, ses normes d’accessibilité et sa configuration, cet actif est parfaitement adapté à des utilisateurs recherchant un site clé en main. Il conviendra notamment à : * Centre médical ou clinique spécialisée * Centre de soins ou de rééducation * Salle de sport premium, Pilates ou fitness * Centre de bien-être * Showroom ou concept store * Siège d’entreprise avec accueil clientèle Restauration froide autorisée. Un produit exceptionnel sur le marché parisien, réunissant surface, accessibilité, visibilité et qualité d’exploitation, des critères extrêmement recherchés pour les enseignes et utilisateurs institutionnels.
75018
Paris
2700000
75018
Paris
369
2700000
Local Commercial | 85m² | Mairie de Saint Ouen
Vente - LIB
VL2-6990
Local Commercial | 85m² | Mairie de Saint Ouen
WALLPARTNERS vous propose un local commercial avec extraction possible, idéalement situé à proximité immédiate de la mairie de Saint-Ouen, d’une surface totale d’environ 85m² répartis de la maniére suivante : * Boutique RDC : 53m² * WC RDC : 1,10 m² * Cave sous-sol : 6,51 m² * Bureau RDC (bât. B) : 7,48 m² * Dégagement : 3,01 m² * Réserve 1 (1er étage) : 7,20 m² * Réserve 2 (2e étage) : 7,70 m² Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
93400
493000
93400
85
493000
Local Commercial | 141m² | Clamart
Vente - OCC
VL2-6988
Local Commercial | 141m² | Clamart
WALL PARTNERS vous propose les murs occupés d'une boulangerie avec extraction idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Clamart, d’une surface totale d’environ 141 m², répartis sur deux niveaux comprenant : * un rez-de-chaussée de 100 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 41 m² à usage de cuisine. * Loyer : 1 287,5€/mois HC HT * Activité : Artisan boulangerie patisserie * Conduit d'extraction * Date de prise d'effet : 01/01/2022 Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement à long therme. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92140
Clamart
250000
92140
Clamart
141
250000
Local Commercial | 89m² | Clamart
Vente - OCC
VL2-6987
Local Commercial | 89m² | Clamart
WALL PARTNERS vous propose les murs occupés d'une salle de jeux pour enfant idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Clamart, d’une surface totale d’environ 89 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 50 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 39 m². * Loyer : 925€/mois HT HC * Date de prise d'effet : 02/07/2018 * Activité : Salle de jeu Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement à long therme. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92140
Clamart
190000
92140
Clamart
89
190000
Local Commercial | 56m² | Place Jean Jaurès
Vente - OCC
VL2-6986
Local Commercial | 56m² | Place Jean Jaurès
WALL PARTNERS vous propose les murs occupés d'un salon de bien être à vendre idéalement situé à proximité immédiate de la Place Jean Jaurès, d’une surface totale d’environ 56 m² plain pied en rez-de-chaussée : Date de prise d'effet : 15 mars 2018 Loyer annuel actuel HC : 19.380 € Locataire : Salon de bien être Prix : 300 000€ net vendeur Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif stable Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92120
Montrouge
300000
92120
Montrouge
56
300000
Local Commercial | 168m² | Argentine
Vente - LIB
VL2-6985
Local Commercial | 168m² | Argentine
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Argentine sur l'avenue de la Grande Armée, d’une surface totale d’environ 168 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 90 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 78 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires ainsi qu'un monte charge. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement avec flux passant au pied du métro avec la possibilité d'exercer toute activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75116
Paris
1200000
75116
Paris
168
1200000
Local Commercial | 650m² | Quai de la Loire
Vente - LIB
VL2-6984
Local Commercial | 650m² | Quai de la Loire
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Quais de la Loire, d’une surface totale d’environ 650 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 650 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'école, bureau ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75019
Paris
6000000
75019
Paris
650
6000000
Local Professionnel | 71m² | Saint-Sébastien - Froissart
Vente - LIB
VL2-6957
Local Professionnel | 71m² | Saint-Sébastien - Froissart
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du boulevard Beaumarchais, d’une surface totale d’environ 71m² situé au premier étage d'un immeuble. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75003
Paris
850000
75003
Paris
71
850000
 | 90m² | Convention/Saint-Charles
Vente - LIB
VL2-4830A
| 90m² | Convention/Saint-Charles
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Convention, d’une surface totale d’environ 90 m², le tout en RDC. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité médicale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
715000
75015
Paris
90
715000
Local Commercial | 115m² | Malakoff Plateau de vanves
Vente - LIB
VL2-6949
Local Commercial | 115m² | Malakoff Plateau de vanves
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Malakoff Plateau de Vanves, d’une surface totale d’environ 115 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 55 m², * un sous-sol, accessible par les parties communes, d’environ 60 m², possibilité de créer un escalier intérieur. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction oupour un caabinet médical, ou toutes autres activités. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92170
Vanves
420000
92170
Vanves
115
420000
Local Commercial | 175m² | VAUGIRARD
Vente - OCC
VL2-6930
Local Commercial | 175m² | VAUGIRARD
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Vaugirard , d’une surface totale d’environ 175 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 137 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 38 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
1800000
75015
Paris
175
1800000
Local Commercial | 468m² | Delphine Seyrig
Vente - LIB
VL2-6923
Local Commercial | 468m² | Delphine Seyrig
93500
Pantin
1400000
93500
Pantin
468
1400000
Local Commercial | 30m² | Victor Basch
Vente - OCC
VL2-6910
Local Commercial | 30m² | Victor Basch
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la gare Victor Basch, d’une surface totale d’environ 30m², de plain pied. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92700
Colombes
125000
92700
Colombes
30
125000
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Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?

Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.

Les étapes d'un achat de local commercial

Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.

Frais et fiscalité à anticiper

Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?

De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).

Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?

Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.

Quel financement pour un local commercial ?

Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.

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