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Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces

Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à  %.

  • Vous êtes investisseur ? Consultez nos murs occupés avec locataire en place : revenu immédiat, bail analysé.
    Vous préférez un potentiel de rentabilité à construire ? Consultez nos murs libres avec valeur locative estimée.
  • Vous êtes commerçant ? Nos murs libres vous permettent de devenir propriétaire de votre emplacement.
  • Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.

Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.

Nos biens à vendre

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Local Commercial | 925m² | Croulebarbe / Mouffetard
Vente - LIB
VL2-6888B
Local Commercial | 925m² | Croulebarbe / Mouffetard
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place Georges Moustaki et de la rue Mouffetard, d’une surface totale d’environ 925m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 308 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 308m², * un 1er étage, accessible directement depuis la boutique, d’environ 308m². LE LOCAL EST CLASSÉ SINASPIC, DESTINÉ AUX ACTIVITÉS DE SANTÉ, PARAMÉDICALES, D'ENSEIGNEMENTS ET ASSIMILÉES. Emplacement stratégique, idéal pour un centre médical, une école ou toute autre activité similaire. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75005
Paris
8200000
75005
Paris
925
8200000
Local Commercial | 219m² | Porte de Champerret
Vente - LIB
VL2-7470
Local Commercial | 219m² | Porte de Champerret
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Porte de Champerret , d’une surface totale d’environ 219 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 99 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 64 m². * un R+1, accessible directement depuis la boutique, d’environ 56 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de service, de showroom ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
1800000
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Paris
219
1800000
Local Commercial | 206m² | Bastille
Vente - OCC
VL2-7469
Local Commercial | 206m² | Bastille
WALLPARTNERS vous propose un 2 locaux commerciaux à la vente idéalement situé à proximité immédiate de Bastille, d’une surface totale d’environ 206 m², comprenant : * 2 restaurant côte à côte d'une surface totale d'environ 206m2. Un comprenant une extraction de 400mm. Emplacement stratégique, idéal pour de la restauration ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
1300000
75011
Paris
206
1300000
Local Professionnel | 73m² | Bastille - Roquette
Vente - LIB
VL2-7466
Local Professionnel | 73m² | Bastille - Roquette
WALLPARTNERS vous propose des bureaux, au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, idéalement situés à proximité immédiate de la place de la Bastille, d’une surface totale d’environ 73m². Dans une belle résidence. Les bureaux sont équipés d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un cabinet de comptable ou autre activité de bureaux. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
730000
75011
Paris
73
730000
Local Commercial | 80m² | Saint-Cloud
Vente - OCC
VL2-7439
Local Commercial | 80m² | Saint-Cloud
WALLPARTNERS vous propose deux locaux commerciaux idéalement situés à proximité immédiate de la Porte de saint Cloud , d’une surface totale d’environ 80m², comprenant : * un premier local d'environ 60,54m2 avec extraction de 400mm, * un second local d'environ 19,30 m². Chaque lot est distinct avec des locataires sur place. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
725000
75016
Paris
80
725000
Local Commercial | 165m² | Berault
Vente - OCC
VL2-7451
Local Commercial | 165m² | Berault
WALLPARTNERS vous propose deux murs de boutiques occupés à vendre en portefeuille idéalement situé sur l'avenue de Paris à proximité immédiate du métro Bérault, d’une surface totale d’environ 165 m², comprenant : * un lot occupé par un cabinet d'architecte disposant de 50 m2 Carez en rez-de-chaussée bénéficiant d'une exceptionelle verrière lumineuse et 30 m2 en Carez en R+1 louée pour 39 600€/an/ht/hc en bail professionnel qui vient d'être renouvelé pour 6 années fermes * Ainsi qu'un deuxième lot occupé par un restaurant avec extraction 450 mm disposantd e 75 m2 de plain pied en rez-de-chaussée benéficiant d'un loyer de 33 600€/an/hc/ht avec un bail commercial neuf qui a démarré le 01/02/2026. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement à long terme avec un potentiel de revalorisation des actifs lors d'une relocation. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94300
Vincennes
1100000
94300
Vincennes
165
1100000
Local Commercial | 75m² | Bérault
Vente - OCC
VL2-7450
Local Commercial | 75m² | Bérault
WALLPARTNERS vous propose les murs occupés d'un restaurant idéalement situé sur l'avenue de Paris à proximité immédiate du métro Bérault, d’une surface totale d’environ 75 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 64 m² aménagé en salle de restaurant et cuisine équipé d'une extraction extérieure neuve de diamètres 450 mm, * une réserve de 11 m2 en rez-de-chaussée. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement sécurisé avec un bail qui a démarré le 01/02/206 avec un loyer annuel HC HT de 33 600€ offrant une rentabilité brute à 7%. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94300
Vincennes
475000
94300
Vincennes
75
475000
Local Commercial | 150m² | rue de Brest
Vente - LIB
VL2-7445
Local Commercial | 150m² | rue de Brest
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue de Brest, d’une surface totale d’environ 150 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 75 m², * un sous-sol, accessible par les parties communes, d’environ 60 m², * une mezzanine d'environ 25m2. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
69002
Lyon
1600000
69002
Lyon
150
1600000
Local Commercial | 55m² | Legendre
Vente - LIB
VL2-7442
Local Commercial | 55m² | Legendre
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue des Batignoles, d’une surface totale d’environ 55 m², le tout en rez-de-chaussée. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
920000
75017
Paris
55
920000
Local Commercial | 19m² | Wagram
Vente - OCC
VL2-7440
Local Commercial | 19m² | Wagram
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place du Maréchal Juin, d’une surface totale d’environ 19 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 19 m², Le local est vendu loué. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
320000
75017
Paris
19
320000
Local Commercial | 106m² | Bourse
Vente - LIB
VL2-7438
Local Commercial | 106m² | Bourse
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Bourse, d’une surface totale d’environ 106 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 72 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 34 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de bureau, cabinet médical ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75002
Paris
1150000
75002
Paris
106
1150000
Local Commercial | 160m² | Nation
Vente - OCC
VL2-7437
Local Commercial | 160m² | Nation
WALL PARTNERS vous propose une belle opportunité d'investissement au cœur du 11e arrondissement de Paris, sur le boulevard Voltaire, l'un des axes commerçants majeurs de l'Est parisien. Cet actif commercial occupé développe une surface totale de 160 m², répartie comme suit : - 140 m² en rez-de-chaussée - 20 m² au premier étage - Une grande terrasse, véritable atout pour l'exploitation Actuellement exploité en restaurant, qui renouvelle le bail en fin d'année, le local bénéficie d'une installation de hotte à charbon et d'une configuration adaptée à son activité. Situé dans un environnement urbain dynamique, mêlant commerces, restauration, bureaux et habitations, cet emplacement profite de l'attractivité du boulevard Voltaire et de son importante clientèle de quartier. Avec une rentabilité brute affichée de 6,69 %, cet investissement représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier commercial parisien. La combinaison d'un emplacement établi, d'une activité de restauration en place et d'une surface commerciale généreuse confère à cet actif de réels atouts patrimoniaux. Une opportunité à étudier pour les investisseurs à la recherche de murs commerciaux occupés au cœur de Paris. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
75011
Paris
1600000
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Paris
160
1600000
Local Commercial | 73m² | Centre-ville
Vente - LIB
VL2-7427
Local Commercial | 73m² | Centre-ville
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé au coeur du centre-ville de Vaucresson, d’une surface totale d’environ 73m² de plain pied. WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, d’une surface totale d’environ 250m² de plain pied Le local est brut de béton, fluides en attente, VITRINES A POSER PAR LE PRENEUR. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration sans extraction, prêt-à-porter ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92420
Vaucresson
438000
92420
Vaucresson
73
438000
Local Commercial | 82m² | Parchamp - Centre-ville
Vente - LIB
VL2-7425
Local Commercial | 82m² | Parchamp - Centre-ville
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé dans le secteur Parchamp / Centre-ville, d’une surface totale d’environ 82m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 37m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 45m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un centre d'épilation laser, showroom ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92100
Boulogne-Billancourt
420000
92100
Boulogne-Billancourt
82
420000
Local Commercial | 58m² | Convention
Vente - LIB
VL2-7422
Local Commercial | 58m² | Convention
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue Convention, d’une surface totale d’environ 58 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 44 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 14 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
360000
75015
Paris
58
360000
Local Commercial | 105m² | Commerce
Vente - LIB
VL2-7419
Local Commercial | 105m² | Commerce
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Commerce, d’une surface totale d’environ 105 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 105 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité médicale, showroom, studio de Pilate ou toute autre activité commerciale sans extraction. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
1000000
75015
Paris
105
1000000
Local Commercial | 50m² | Bonne Nouvelle
Vente - LIB
VL2-7418
Local Commercial | 50m² | Bonne Nouvelle
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Bonne Nouvelle au pied de l'arche, d’une surface totale d’environ 50 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 50 m² plain pied, Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75010
Paris
600000
75010
Paris
50
600000
Local Commercial | 54m² | Place de Clichy
Vente - OCC
VL2-7413
Local Commercial | 54m² | Place de Clichy
WALLPARTNERS vous propose les murs d'un local commercial occupé, idéalement situé à proximité immédiate de la Place de Clichy, Rue de Clichy, d’une surface totale d’environ 54 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 19 m². Loyer Mensuel 1 950€ HT/HC Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Emplacement N°1 Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75009
Paris
399000
75009
Paris
54
399000
Local Commercial | 542m² | Maraichers/Porte de MontreuilSocié
Vente - OCC
VL2-7410
Local Commercial | 542m² | Maraichers/Porte de MontreuilSocié
WALLPARTNERS vous propose des murs occupés idéalement situés à proximité immédiate de la station de métro Maraîchers et Porte de Montreuil, d’une surface totale d’environ 542m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 439 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 103m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75020
Paris
2400000
75020
Paris
542
2400000
Local Commercial | 163m² | ENDOUME
Vente - OCC
VL2-7400
Local Commercial | 163m² | ENDOUME
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé au coeur d'Endoume (13007), d’une surface totale d’environ 163 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 123 m², * un étage accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Travaux nécessaires. Chambre froide présente. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Biocoop, Basic Fit, Spar, Restaurants, Pizzeria, Bars ... Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13007
Marseille
419000
13007
Marseille
163
419000
Local Commercial | 115m² | Seine - Théâtre des hauts seine
Vente - OCC
VL2-7397
Local Commercial | 115m² | Seine - Théâtre des hauts seine
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du théâtres des hauts de seine , d’une surface totale d’environ 115 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 60 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 55 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92800
Puteaux
2100000
92800
Puteaux
115
2100000
Local Commercial | 300m² | Oberkampf
Vente - LIB
VL2-7375
Local Commercial | 300m² | Oberkampf
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue Oberkampf, d’une surface totale d’environ 300m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 250m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 50m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un cabinet d'architecte, du loisir, ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
2700000
75011
Paris
300
2700000
Local Commercial | 70m² | Charles de Gaulle – Étoile
Vente - OCC
VL2-7373
Local Commercial | 70m² | Charles de Gaulle – Étoile
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à la vente idéalement situé à proximité immédiate de la Place de l'Étoile, d’une surface totale d’environ 70m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 35m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, loué à une activité d'événementiel depuis mai 2026. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
780000
75016
Paris
70
780000
Local Commercial | 220m² | Chemin Vert
Vente - LIB
VL2-5541
Local Commercial | 220m² | Chemin Vert
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à la vente libre de toute occupation avec double accès traversant sur la rue des Tournelles / boulevard Beaumarchais idéalement situé à proximité immédiate de Chemin vert, d’une surface totale d’environ 220 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 190 m², divisé en deux espaces donnant rue des Tournelles et l'autre boulevard Beaumarchais. * Ainsi qu'une surface de 30 m2 en rez-de-chaussée totalement indépendant à usage uniquement de réserve. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de centre médical, bureau ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75003
Paris
2300000
75003
Paris
220
2300000
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Propriétaire d'un local commercial ?

Faites estimer gratuitement votre bien par nos experts avant de le mettre en vente. Réponse sous 48h, sans engagement.

Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?

Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.

Les étapes d'un achat de local commercial

Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.

Frais et fiscalité à anticiper

Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?

De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).

Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?

Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.

Quel financement pour un local commercial ?

Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.

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