Accueil Locaux & murs commerciaux à vendre

Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces

Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à  %.

  • Vous êtes investisseur ? Consultez nos murs occupés avec locataire en place : revenu immédiat, bail analysé.
    Vous préférez un potentiel de rentabilité à construire ? Consultez nos murs libres avec valeur locative estimée.
  • Vous êtes commerçant ? Nos murs libres vous permettent de devenir propriétaire de votre emplacement.
  • Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.

Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.

Nos biens à vendre

Surface (m²)
à
Prix (€)
à
Merci ! Votre demande a bien été envoyée.
Une erreur est survenue lors de l'envoi. Merci de réessayer.
annonces
Tout effacer
Local Commercial | 66m² |
Vente - LIB
VL2-6906
Local Commercial | 66m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Chateau de Versailles , d’une surface totale d’environ 66 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 66 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
78000
Versailles
315000
78000
Versailles
66
315000
Local Commercial | 71m² |
Vente - LIB
VL2-6904
Local Commercial | 71m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Chateau de Versailles , d’une surface totale d’environ 71 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 71 m², et une palce de parking Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
78000
Versailles
350000
78000
Versailles
71
350000
Local Commercial | 265m² | Mairie de Montreuil
Vente - LIB
VL2-6894
Local Commercial | 265m² | Mairie de Montreuil
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Mairie de Montreuil, d’une surface totale d’environ 265 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 145 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 120 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de salle de sport, cabinet médical ou même restauration chaude avec la possibilité d'y installer une extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
93100
Montreuil
950000
93100
Montreuil
265
950000
Local Commercial | 137m² | Félix Faure
Vente - LIB
VL2-6864
Local Commercial | 137m² | Félix Faure
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Félix Faure, d’une surface totale d’environ 137 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 100 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 37 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité restauration chaude avec extraction 400 mm, laboratoire ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
750000
75015
Paris
137
750000
Local Commercial | 87m² | Centre ville
Vente - LIB
VL2-6861
Local Commercial | 87m² | Centre ville
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement en centre ville, d’une surface totale d’environ 87 m² en RDC Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique,, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92700
Colombes
740000
92700
Colombes
87
740000
Local Commercial | 122m² | Ledru-Rollin
Vente - LIB
VL2-6856
Local Commercial | 122m² | Ledru-Rollin
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Quai de la Rapée, Ledru Rollin, d’une surface totale d’environ 122 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 105 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 17 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75012
Paris
950000
75012
Paris
122
950000
Local Commercial | 112m² |
Vente - LIB
VL2-6854
Local Commercial | 112m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, d’une surface totale d’environ 112 m² de RDC avec extraction autorisée. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un restaurant ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75020
Paris
500000
75020
Paris
112
500000
Local Commercial | 118m² | Beaumarchais
Vente - OCC
VL2-6838
Local Commercial | 118m² | Beaumarchais
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre occupé idéalement situé à proximité immédiate de Beaumarchais, d’une surface totale d’environ 118 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 60 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 58 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, occupé par une activité de showroom électronique. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
1100000
75011
Paris
118
1100000
Local Commercial | 336m² | Avron
Vente - LIB
VL2-6836
Local Commercial | 336m² | Avron
WALL PARTNERS vous propose mur et fonds d'un restaurant à vendre comprenant plusieurs lots idéalement situé à proximité immédiate du bus Avron, d’une surface totale d’environ 336 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 88 m² aménagé en salle de restaurant, * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 88 m² à usage de cuisine et chambre froide. * une véranda de 40 m2 en rez-de-chaussée en salle de restaurant. * une cour extérieure de 60 m2 pouvant contenir deux parkings * 6 boxs de parking transformé en une indépendance d'habitation de 80 m2 donnant sur un magnifique jardin de 40 m2. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration chaude avec extraction 400 m2 + un lot d'habitation ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94170
Le Perreux-sur-Marne
750000
94170
Le Perreux-sur-Marne
336
750000
Local Commercial | 37m² | Maubert - Mutualité
Vente - OCC
VL2-6831
Local Commercial | 37m² | Maubert - Mutualité
WALL PARTNERS vous propose des murs occupés à vendre idéalement situé dans un quartier ultra touristique à proximité immédiate du Panthéon , d’une surface totale d’environ 37 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 37 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, loué un caviste, bar à tapas encré dans un guide touristique ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75005
Paris
500000
75005
Paris
37
500000
Local Commercial | 25m² | Nation
Vente - LIB
VL2-6830
Local Commercial | 25m² | Nation
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Nation, d’une surface totale d’environ 25 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 25 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
260000
75011
Paris
25
260000
Local Commercial | 80m² | Franklin D. Roosevelt
Vente - LIB
VL2-6827
Local Commercial | 80m² | Franklin D. Roosevelt
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre libre de toute occupatiob idéalement situé à proximité immédiate de Franklin D. Roosevelt , d’une surface totale d’environ 80 m² répartis sur deux niveaux, comprenant : * un rez-de-chaussée de 65 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 15 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires et d'une extraction 400 mm ce qui est très rare dans ce quartier. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration chaude avec extraction 400 mm ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
1050000
75008
Paris
80
1050000
Local Commercial | 78m² | La Garenne-Colombes
Vente - LIB
VL2-6790
Local Commercial | 78m² | La Garenne-Colombes
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Tram L La Garenne-Colombes, d’une surface totale d’environ 78 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 60 m², * une cave, accessible par les parties communes, d’environ 18 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un salonn de coiffure, une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92250
La Garenne-Colombes
440000
92250
La Garenne-Colombes
78
440000
Local Commercial | 45m² | Pl. de Mexico
Vente - OCC
VL2-6783
Local Commercial | 45m² | Pl. de Mexico
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place Mexico, d’une surface totale d’environ 45 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 40 m², * une. cave, accessible par les parties communes, d’environ 5 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement avec un locataire en place depuis + de 25 ans et un actif sous évaluer ou toute autre activité commerciale. Dossier complet sur demande ! Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75116
Paris
400000
75116
Paris
45
400000
Local Professionnel | 50m² | Commerce
Vente - LIB
VL2-6781
Local Professionnel | 50m² | Commerce
WALLPARTNERS vous propose des bureaux idéalement situé à proximité immédiate de la rue du Commerce, d’une surface totale d’environ 50 m²de plain pied. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
315000
75015
Paris
50
315000
Local Commercial | 60m² | bus les écoles ligne 604
Vente - LIB
VL2-6758
Local Commercial | 60m² | bus les écoles ligne 604
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue Gabriel Péri, d’une surface totale d’environ 60 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 35 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 25 m² à usage de réserve. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
93370
Montfermeil
250000
93370
Montfermeil
60
250000
Local Commercial | 90m² | Bld Henri Barbusse
Vente - LIB
VL2-6751
Local Commercial | 90m² | Bld Henri Barbusse
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Boulevard Henri Barbusse, d’une surface totale d’environ 90 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 75 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 15 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
91210
Draveil
240000
91210
Draveil
90
240000
Local Commercial | 45m² | Place Mexico
Vente - LIB
VL2-6750
Local Commercial | 45m² | Place Mexico
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place Mexico, d’une surface totale d’environ 45 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 40 m², * une cave d’environ 5 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un salon de coiffure ou une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
550000
75016
Paris
45
550000
Local Commercial | 140m² | Gambetta
Vente - LIB
VL2-6743
Local Commercial | 140m² | Gambetta
WALLPARTNERS vous propose un local commercial à la vente, idéalement situé à proximité immédiate du métro Gambetta, d’une surface totale d’environ 140m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 120m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 20m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de supermarché, pilates, assurance... Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75020
Paris
750000
75020
Paris
140
750000
Local Commercial | 124m² | Parc André Malraux
Vente - LIB
VL2-6733
Local Commercial | 124m² | Parc André Malraux
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Parc André Malraux, d’une surface totale d’environ 124 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 124 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92320
Châtillon
695000
92320
Châtillon
124
695000
Local Commercial | 38m² | Porte Dauphine
Vente - LIB
VL2-6725
Local Commercial | 38m² | Porte Dauphine
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la célebre avenue Foch , d’une surface totale d’environ 38 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 19 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 19 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de barbershop ou de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75116
Paris
330000
75116
Paris
38
330000
Local Commercial | 27m² | Place de Clichy
Vente - OCC
VL2-6714
Local Commercial | 27m² | Place de Clichy
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place de Clichy, d’une surface totale d’environ 27m² de plain pied. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration froide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
390000
75017
Paris
27
390000
Local Commercial | 30m² | Canebière Capucins
Vente - LIB
VL2-6673
Local Commercial | 30m² | Canebière Capucins
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Canebière Capucins, d’une surface totale d’environ 30 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 30 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13001
Marseille
119000
13001
Marseille
30
119000
Local Commercial | 245m² | Gambetta / Alsace-Lorraine
Vente - LIB
VL2-6672
Local Commercial | 245m² | Gambetta / Alsace-Lorraine
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Place Saint-Jean , d’une surface totale d’environ 245 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 200 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 45 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration chaude avec extraction 400 mm ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
77000
Melun
400000
77000
Melun
245
400000
Aucune annonce ne correspond à vos critères.

Propriétaire d'un local commercial ?

Faites estimer gratuitement votre bien par nos experts avant de le mettre en vente. Réponse sous 48h, sans engagement.

Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?

Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.

Les étapes d'un achat de local commercial

Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.

Frais et fiscalité à anticiper

Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?

De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).

Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?

Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.

Quel financement pour un local commercial ?

Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.

Suivez-nous sur nos réseaux