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Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces

Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à  %.

  • Vous êtes investisseur ? Consultez nos murs occupés avec locataire en place : revenu immédiat, bail analysé.
    Vous préférez un potentiel de rentabilité à construire ? Consultez nos murs libres avec valeur locative estimée.
  • Vous êtes commerçant ? Nos murs libres vous permettent de devenir propriétaire de votre emplacement.
  • Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.

Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.

Nos biens à vendre

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Local Commercial | 147m² | Saint Victor
Vente - LIB
VL2-7222
Local Commercial | 147m² | Saint Victor
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du quartier Saint Victor , d’une surface totale d’environ 147 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 64 m², * un étage accessible directement depuis la boutique, d’environ 83 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Carrefour, Basic Fit, Kiné, Bars, Restaurants. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13007
Marseille
349000
13007
Marseille
147
349000
Local Commercial | 263m² | Sorbonne Université
Vente - LIB
VL2-4351
Local Commercial | 263m² | Sorbonne Université
WALL PARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate de la Sorbonne et du Jardin du Luxembourg, d'une surface totale d'environ 263m2 comprenant un rez-de-chaussée d'environ 218m2 et un sous-sol d'environ 45m2 le sous-sol est accessible par la boutique, sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour du prêt à porter ou encore du service, nombreux commerces à proximité.
75006
Paris
2500000
75006
Paris
263
2500000
Local Commercial | 311m² | Bercy
Vente - LIB
VL2-7202
Local Commercial | 311m² | Bercy
Wall Partners vous propose à la vente des murs commerciaux d’une superficie totale d’environ 311 m², anciennement exploités en restauration. Le bien se compose de : * 271 m² en rez-de-chaussée * 40 m² en sous-sol * Une exceptionnelle façade d’environ 30 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable * Extraction de 400 mm * 2 emplacements de parking Ancien restaurant, le local bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée à une activité de restauration, mais peut également convenir à de nombreux autres projets commerciaux sous réserve des autorisations nécessaires. Sa très large façade, ses volumes généreux et la présence d’une extraction existante constituent de véritables atouts pour un utilisateur souhaitant acquérir ses propres murs ou pour un investisseur recherchant un actif commercial à fort potentiel. Surface totale : 311 m² RDC : 271 m² Sous-sol : 40 m² Façade : env. 30 mètres Extraction : 400 mm 2 parkings
75013
Paris
1910000
75013
Paris
311
1910000
Local Commercial | 222m² | Saint-Augustin
Vente - LIB
VL2-7197
Local Commercial | 222m² | Saint-Augustin
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Saint-Augustin à l'angle de la rue des Mathurins, d’une surface totale d’environ 222 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 109 m², * un premier sous sol accessible directement depuis la boutique de 73 m2, * un deuxième sous-sol, accessible par une trappe au premier sous-sol à usage de réserve, d’environ 40 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique bénéficiant d'un angle de rue exceptionnel, idéal pour une activité d'agence immobilière, banque ou de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
1800000
75008
Paris
222
1800000
Local Commercial | 33m² | Place Saint-Ferdinant
Vente - LIB
VL2-7183A
Local Commercial | 33m² | Place Saint-Ferdinant
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place Saint-Ferdinand, d’une surface totale d’environ 33m² de plain pied. Non soumis à la TVA. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
350000
75017
Paris
33
350000
Local Commercial | 50m² | Nation
Vente - LIB
VL2-7182
Local Commercial | 50m² | Nation
WALL PARTNERS vous propose un local à usage commercial idéalement situé à proximité immédiate de Nation, d’une surface totale d’environ 50 m2 répartis sur trois niveaux: * un rez-de-chaussée de 9 m² disposant de toilette et point d'eau, * un 1ère étage, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, d’environ 41 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement pour une transformation hotelière, un passage à un usage d'habitation ou encore toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
270000
75011
Paris
50
270000
Local Commercial | 65m² |
Vente - LIB
VL2-7150
Local Commercial | 65m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Parc des Buttes Chaumont , d’une surface totale d’environ 65m² Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75019
Paris
650000
75019
Paris
65
650000
Local Commercial | 105m² | Mairie de Clichy
Vente - OCC
VL2-7175
Local Commercial | 105m² | Mairie de Clichy
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la mairie de Clichy, métro mairie de Clichy, d’une surface totale d’environ 105 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 43 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 62 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92110
Clichy
475000
92110
Clichy
105
475000
Immeuble | 3300m² | PORTE D'IVRY
Vente - LIB
VL2-6887A
Immeuble | 3300m² | PORTE D'IVRY
WALL PARTNERS vous propose un immeuble indépendant sur 6 niveaux entièrement libre, idéalement situé à proximité immédiate du périphérique Porte d'Ivry, d’une surface totale d’environ 3 300 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 660m², * un sous-sol, d’environ 550 m² : 28 places + locaux techniques * un 1er étage d'environ 660 m², * un 2ème étage d'environ 660m². * un 3ème étage d'environ 660m². * un 4ème étage d'environ 110m². + 8 places de stationnement extérieur au RDC. L'IMMEUBLE EST TOTALEMENT CURÉ - BRUT DE BETON - TRÈS BON ETAT GÉNÉRAL Emplacement stratégique, idéal pour un investissement avec ou sans restructuration de l'immeuble. Dossier complet uniquement sur demande. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94200
Ivry-sur-Seine
9500000
94200
Ivry-sur-Seine
3300
9500000
Local Commercial | 351m² | ZAC Campus Grand Parc
Vente - LIB
VL2-7092A
Local Commercial | 351m² | ZAC Campus Grand Parc
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé au sein d'un des projets urbains les plus ambitieux du Grand Paris, d’une surface totale d’environ 351m² de plain pied. Extérieur prévu d'environ 100m2. Métro à deux pas. BRUT DE BETON, FLUIDES EN ATTENTE, VITRINE A POSER PAR LE PRENEUR, DISPONIBLE 1ER TRIMESTRE 2030. Emplacement stratégique, UNIQUEMENT POUR UNE CRÈCHE. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94800
Villejuif
947700
94800
Villejuif
351
947700
Local Commercial | 117m² | Jardin des Plantes
Vente - LIB
VL2-6998A
Local Commercial | 117m² | Jardin des Plantes
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de , d’une surface totale d’environ 117m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 80m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 37m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de comptabilité, cabinet d'avocat ou toute autre activité commerciale hors restauration. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75005
Paris
800000
75005
Paris
117
800000
Local Commercial | 45m² | Musée de Sèvres
Vente - LIB
VL2-7146
Local Commercial | 45m² | Musée de Sèvres
WALL PARTNERS vous propose un local commercial en rez-de-chaussée sur cour idéalement situé à proximité immédiate du musée de Sèvres, d’une surface totale d’environ 45 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 45 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité médical, un bureau ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92310
Sèvres
250000
92310
Sèvres
45
250000
Local Commercial | 830m² | Puteaux
Vente - LIB
VL2-7142
Local Commercial | 830m² | Puteaux
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à la vente, idéalement situé à proximité immédiate du centre ville de Puteaux, d’une surface totale d’environ 830m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 480m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 350m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de salle de sport, centre médical ou toute autre activité commerciale de destination. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92150
Suresnes
2500000
92150
Suresnes
830
2500000
Local Commercial | 216m² | Jasmin
Vente - LIB
VL2-6586
Local Commercial | 216m² | Jasmin
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Jasmin et de l'avenue Mozart, d’une surface totale d’environ 186m² de plain pied avec un jardin de 30m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de services, bureau, bien être, sport... ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
1850000
75016
Paris
216
1850000
Local Commercial | 115m² | Boulevard de Strasbourg
Vente - LIB
VL2-7097
Local Commercial | 115m² | Boulevard de Strasbourg
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à deux pas du Boulevard de Strasbourg, d’une surface totale d’environ 115m² de plain pied. BRUT DE BETON, FLUIDES EN ATTENTE, VITRINE À POSER PAR LE PRENEUR, DISPONIBLE SEPTEMBRE 2026. Emplacement stratégique, idéal pour toute activité, sauf activité nécessitant une extraction ou une hotte à charbon. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité, RER à 10 minutes à pied. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94130
Nogent-sur-Marne
365000
94130
Nogent-sur-Marne
115
365000
Local Commercial | 27m² | Vaneau
Vente - LIB
VL2-4268
Local Commercial | 27m² | Vaneau
WALLPARTNERS vous propose un local commercial / une boutique à proximité immédiate du métro Vaneau , d'une surface totale d'environ 32 m2 le tout en rez-de-chaussée , sanitaire et point d'eau, excellent emplacement pour une activité tertiaire , nombreuses enseignes à proximité.
75007
Paris
310000
75007
Paris
27
310000
Local Commercial | 162m² | PORT / CENTRE
Vente - LIB
VL2-7065
Local Commercial | 162m² | PORT / CENTRE
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du port de Toulon, d’une surface totale d’environ 162 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 162 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : La Fnac, Calzedonia, Morgan Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
83000
Toulon
230000
83000
Toulon
162
230000
Local Commercial | 66m² |
Vente - LIB
VL2-7062
Local Commercial | 66m² |
WALLPARTNERS vous propose en vente un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Porte d'Auteuil, de la Brasserie d'Auteuil et de tous les commerces, d’une surface totale d’environ 66 m² de RDC et une vitrine de 9 mètres. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75016
Paris
670000
75016
Paris
66
670000
Local Commercial | 222m² |
Vente - LIB
VL2-7054
Local Commercial | 222m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial, bureaux idéalement situé à proximité immédiate de tous commerces , d’une surface totale d’environ 222 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 67 m², * un 1er étage de 41 m2 * un 2e étage de 60 m2 + 35m2 * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 21 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de bureaux ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92100
Boulogne-Billancourt
1200000
92100
Boulogne-Billancourt
222
1200000
Local Commercial | 173m² |
Vente - LIB
VL2-7051
Local Commercial | 173m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la place Pereire, Publicis, Monoprix, d’une surface totale d’environ 173 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 116 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 57 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour toute activité commerciale et de bureau. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75017
Paris
1350000
75017
Paris
173
1350000
Local Commercial | 145m² | Verdun
Vente - LIB
VL2-7048
Local Commercial | 145m² | Verdun
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue Verdun, d’une surface totale d’environ 145 m² de plain pied Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. 2 places de Parking à disposition. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de service, de salle de sport ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92150
Suresnes
610000
92150
Suresnes
145
610000
Local Commercial | 342m² | Alma-Marceau
Vente - OCC
VL2-7042
Local Commercial | 342m² | Alma-Marceau
WALL PARTNERS vous propose des murs à vendre occupés par un cabinet médical idéalement situé à proximité immédiate de Alma-Marceau, d’une surface totale d’environ 342 m² répartis sur trois niveaux 100% commercial et ERP : * un bail neuf de 6 ans ferme offrant une sécurité pour un investissement patrimonial. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, locataire cabinet médicale idéal. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
3000000
75008
Paris
342
3000000
Local Commercial | 486m² | PASTEUR / ARISTIDE BRIAND
Vente - LIB
VL2-7033
Local Commercial | 486m² | PASTEUR / ARISTIDE BRIAND
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue Pasteur et du Bd Aristide Briand , d’une surface totale d’environ 486 m², comprenant : Rez-de-chaussée (RDC) de 286 m² : Entrée vitrée sur rue, configuration modulable comprenant actuellement plusieurs espaces de bureaux fermés, de grands volumes de travail (HSP > 3m), sanitaires et un garage privatif fermé de 42,3 m² (atout rare en centre-ville). Mezzanine de 14,3 m² : Espace de transition optimisé. Sous-sol complet de 186,3 m² : Véritable niveau d'exploitation ou de stockage sain, accessible par escalier et monte-charge privatif, avec une hauteur sous plafond confortable de 3,30 m. Rare à la vente sur le marché aixois. À 450 mètres de la Place de la Mairie, opportunité unique d'acquérir les murs d’un local professionnel et commercial de 486,7 m², libre de toute occupation. Idéal pour l'implantation d’un siège social, de cabinets médicaux, d'une étude notariale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité, l'immeuble se développe ainsi : Points forts de l’investissement : Localisation Premium : Proximité immédiate des commodités et des flux du centre-ville. Modularité totale : Cloisonnement facilement modifiable pour s'adapter à toutes les configurations professionnelles. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Cabinet Vétérinaire, Club Fitness, Osteopathe ... Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13090
Aix-en-Provence
849000
13090
Aix-en-Provence
486
849000
Local Commercial | 120m² | Vieux Port
Vente - LIB
VL2-7027
Local Commercial | 120m² | Vieux Port
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du vieux port de Marseille , d’une surface totale d’environ 120 m², en RDC utilisé actuellement en tant que garage. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité : Radisson Blue, Restaurants, Hotel Pool ... Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13007
Marseille
240000
13007
Marseille
120
240000
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Propriétaire d'un local commercial ?

Faites estimer gratuitement votre bien par nos experts avant de le mettre en vente. Réponse sous 48h, sans engagement.

Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?

Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.

Les étapes d'un achat de local commercial

Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.

Frais et fiscalité à anticiper

Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?

De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).

Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?

Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.

Quel financement pour un local commercial ?

Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.

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