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Locaux & murs commerciaux à vendre : nos annonces

Découvrez nos locaux et murs commerciaux à vendre à Paris, en Île-de-France et partout en France : boutiques en pied d'immeuble, locaux professionnels et surfaces commerciales, en murs libres ou occupés. Les prix varient fortement selon la ville et l'emplacement : autour de 2 300 €/m² en moyenne nationale, bien davantage sur les artères les plus recherchées, pour des rendements locatifs de 5 à  %.

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  • Dossiers complets : bail, loyers, charges et rentabilité analysés avant mise en vente.

Avant de vous décider, consultez notre guide pour acheter des murs commerciaux, notre guide complet des murs commerciaux et notre guide de l'immobilier commercial à Paris & Île-de-France.

Nos biens à vendre

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Local Commercial | 64m² | Chartreux
Vente - LIB
VL2-7026
Local Commercial | 64m² | Chartreux
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du quartier 5 avenues, anciennement cabinet vétérinaire, d’une surface totale d’environ 64 m² en RDC tout en longueur, vitrine d'environ 4 mètres avec accès PMR. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité, un bar tabac, un controle technique securitest, fruitier, snack, alimentation. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
13004
Marseille
145000
13004
Marseille
64
145000
Local Commercial | 75m² | Jules Joffrin
Vente - LIB
VL2-7015
Local Commercial | 75m² | Jules Joffrin
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Jules Joffrin, d’une surface totale d’environ 75m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 65m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 10m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'assurance ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75018
Paris
750000
75018
Paris
75
750000
Local Commercial | 369m² | Jules Joffrin
Vente - LIB
VL2-7000
Local Commercial | 369m² | Jules Joffrin
WALL PARTNERS | Vente de Murs Commerciaux d’Exception – Paris 18ᵉ 📍 60 rue du Poteau – 75018 Paris WALL PARTNERS vous propose un actif rare à la vente, entièrement aux normes ERP et PMR, en excellent état, ne nécessitant aucun travaux lourds. Développant 369 m² répartis sur deux niveaux, ce local offre des prestations de grande qualité avec des volumes généreux et une fonctionnalité remarquable. Caractéristiques * 244 m² en rez-de-chaussée * 125 m² en sous-sol exploitable * 369 m² au total * Établissement entièrement ERP & PMR * Ascenseur / monte-charge reliant les deux niveaux * Hauteur sous plafond de 3,20 m au RDC * Hauteur sous plafond de 2,80 m au sous-sol * 13 mètres de façade, offrant une visibilité exceptionnelle 💰 Prix de vente : 2 700 000 € Net Vendeur Un local immédiatement exploitable Grâce à son état irréprochable, ses normes d’accessibilité et sa configuration, cet actif est parfaitement adapté à des utilisateurs recherchant un site clé en main. Il conviendra notamment à : * Centre médical ou clinique spécialisée * Centre de soins ou de rééducation * Salle de sport premium, Pilates ou fitness * Centre de bien-être * Showroom ou concept store * Siège d’entreprise avec accueil clientèle Restauration froide autorisée. Un produit exceptionnel sur le marché parisien, réunissant surface, accessibilité, visibilité et qualité d’exploitation, des critères extrêmement recherchés pour les enseignes et utilisateurs institutionnels.
75018
Paris
2700000
75018
Paris
369
2700000
Local Commercial | 85m² | Mairie de Saint Ouen
Vente - LIB
VL2-6990
Local Commercial | 85m² | Mairie de Saint Ouen
WALLPARTNERS vous propose un local commercial avec extraction possible, idéalement situé à proximité immédiate de la mairie de Saint-Ouen, d’une surface totale d’environ 85m² répartis de la maniére suivante : * Boutique RDC : 53m² * WC RDC : 1,10 m² * Cave sous-sol : 6,51 m² * Bureau RDC (bât. B) : 7,48 m² * Dégagement : 3,01 m² * Réserve 1 (1er étage) : 7,20 m² * Réserve 2 (2e étage) : 7,70 m² Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
93400
493000
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85
493000
Local Commercial | 141m² | Clamart
Vente - OCC
VL2-6988
Local Commercial | 141m² | Clamart
WALL PARTNERS vous propose les murs occupés d'une boulangerie avec extraction idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Clamart, d’une surface totale d’environ 141 m², répartis sur deux niveaux comprenant : * un rez-de-chaussée de 100 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 41 m² à usage de cuisine. * Loyer : 1 287,5€/mois HC HT * Activité : Artisan boulangerie patisserie * Conduit d'extraction * Date de prise d'effet : 01/01/2022 Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement à long therme. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92140
Clamart
250000
92140
Clamart
141
250000
Local Commercial | 56m² | Place Jean Jaurès
Vente - OCC
VL2-6986
Local Commercial | 56m² | Place Jean Jaurès
WALL PARTNERS vous propose les murs occupés d'un salon de bien être à vendre idéalement situé à proximité immédiate de la Place Jean Jaurès, d’une surface totale d’environ 56 m² plain pied en rez-de-chaussée : Date de prise d'effet : 15 mars 2018 Loyer annuel actuel HC : 19.380 € Locataire : Salon de bien être Prix : 300 000€ net vendeur Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif stable Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92120
Montrouge
300000
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Montrouge
56
300000
Local Commercial | 168m² | Argentine
Vente - LIB
VL2-6985
Local Commercial | 168m² | Argentine
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Argentine sur l'avenue de la Grande Armée, d’une surface totale d’environ 168 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 90 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 78 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires ainsi qu'un monte charge. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement avec flux passant au pied du métro avec la possibilité d'exercer toute activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75116
Paris
1200000
75116
Paris
168
1200000
Local Commercial | 650m² | Quai de la Loire
Vente - LIB
VL2-6984
Local Commercial | 650m² | Quai de la Loire
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate des Quais de la Loire, d’une surface totale d’environ 650 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 650 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité d'école, bureau ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75019
Paris
6000000
75019
Paris
650
6000000
Local Professionnel | 71m² | Saint-Sébastien - Froissart
Vente - LIB
VL2-6957
Local Professionnel | 71m² | Saint-Sébastien - Froissart
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du boulevard Beaumarchais, d’une surface totale d’environ 71m² situé au premier étage d'un immeuble. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75003
Paris
850000
75003
Paris
71
850000
 | 90m² | Convention/Saint-Charles
Vente - LIB
VL2-4830A
| 90m² | Convention/Saint-Charles
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du métro Convention, d’une surface totale d’environ 90 m², le tout en RDC. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité médicale ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
715000
75015
Paris
90
715000
Local Commercial | 175m² | VAUGIRARD
Vente - OCC
VL2-6930
Local Commercial | 175m² | VAUGIRARD
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Vaugirard , d’une surface totale d’environ 175 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 137 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 38 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
1800000
75015
Paris
175
1800000
Local Commercial | 468m² | Delphine Seyrig
Vente - LIB
VL2-6923
Local Commercial | 468m² | Delphine Seyrig
93500
Pantin
1400000
93500
Pantin
468
1400000
Local Commercial | 66m² |
Vente - LIB
VL2-6906
Local Commercial | 66m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Chateau de Versailles , d’une surface totale d’environ 66 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 66 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
78000
Versailles
315000
78000
Versailles
66
315000
Local Commercial | 71m² |
Vente - LIB
VL2-6904
Local Commercial | 71m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate du Chateau de Versailles , d’une surface totale d’environ 71 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 71 m², et une palce de parking Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
78000
Versailles
350000
78000
Versailles
71
350000
Local Commercial | 120m² | Félix Faure
Vente - LIB
VL2-6864
Local Commercial | 120m² | Félix Faure
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre libre de toute occupation idéalement situé à proximité immédiate de Félix Faure, d’une surface totale d’environ 120 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 80 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 40 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité restauration froide ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75015
Paris
640000
75015
Paris
120
640000
Local Commercial | 87m² | Centre ville
Vente - LIB
VL2-6861
Local Commercial | 87m² | Centre ville
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement en centre ville, d’une surface totale d’environ 87 m² en RDC Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique,, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
92700
Colombes
740000
92700
Colombes
87
740000
Local Commercial | 122m² | Ledru-Rollin
Vente - LIB
VL2-6856
Local Commercial | 122m² | Ledru-Rollin
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Quai de la Rapée, Ledru Rollin, d’une surface totale d’environ 122 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 105 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 17 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75012
Paris
950000
75012
Paris
122
950000
Local Commercial | 112m² |
Vente - LIB
VL2-6854
Local Commercial | 112m² |
WALLPARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé, d’une surface totale d’environ 112 m² de RDC avec extraction autorisée. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un restaurant ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75020
Paris
500000
75020
Paris
112
500000
Local Commercial | 118m² | Beaumarchais
Vente - OCC
VL2-6838
Local Commercial | 118m² | Beaumarchais
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre occupé idéalement situé à proximité immédiate de Beaumarchais, d’une surface totale d’environ 118 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 60 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 58 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, occupé par une activité de showroom électronique. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
1000000
75011
Paris
118
1000000
Local Commercial | 336m² | Avron
Vente - LIB
VL2-6836
Local Commercial | 336m² | Avron
WALL PARTNERS vous propose mur et fonds d'un restaurant à vendre comprenant plusieurs lots idéalement situé à proximité immédiate du bus Avron, d’une surface totale d’environ 336 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 88 m² aménagé en salle de restaurant, * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 88 m² à usage de cuisine et chambre froide. * une véranda de 40 m2 en rez-de-chaussée en salle de restaurant. * une cour extérieure de 60 m2 pouvant contenir deux parkings * 6 boxs de parking transformé en une indépendance d'habitation de 80 m2 donnant sur un magnifique jardin de 40 m2. Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration chaude avec extraction 400 m2 + un lot d'habitation ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
94170
Le Perreux-sur-Marne
600000
94170
Le Perreux-sur-Marne
336
600000
Local Commercial | 37m² | Maubert - Mutualité
Vente - OCC
VL2-6831
Local Commercial | 37m² | Maubert - Mutualité
WALL PARTNERS vous propose des murs occupés à vendre idéalement situé dans un quartier ultra touristique à proximité immédiate du Panthéon , d’une surface totale d’environ 37 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 37 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, loué un caviste, bar à tapas encré dans un guide touristique ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75005
Paris
500000
75005
Paris
37
500000
Local Commercial | 25m² | Nation
Vente - LIB
VL2-6830
Local Commercial | 25m² | Nation
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de Nation, d’une surface totale d’environ 25 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 25 m², Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75011
Paris
260000
75011
Paris
25
260000
Local Commercial | 80m² | Franklin D. Roosevelt
Vente - LIB
VL2-6827
Local Commercial | 80m² | Franklin D. Roosevelt
WALL PARTNERS vous propose un local commercial à vendre libre de toute occupatiob idéalement situé à proximité immédiate de Franklin D. Roosevelt , d’une surface totale d’environ 80 m² répartis sur deux niveaux, comprenant : * un rez-de-chaussée de 65 m², * un sous-sol, accessible directement depuis la boutique, d’environ 15 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires et d'une extraction 400 mm ce qui est très rare dans ce quartier. Emplacement stratégique, idéal pour une activité de restauration chaude avec extraction 400 mm ou toute autre activité commerciale. Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75008
Paris
1050000
75008
Paris
80
1050000
Local Commercial | 45m² | Pl. de Mexico
Vente - OCC
VL2-6783
Local Commercial | 45m² | Pl. de Mexico
WALL PARTNERS vous propose un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la Place Mexico, d’une surface totale d’environ 45 m², comprenant : * un rez-de-chaussée de 40 m², * une. cave, accessible par les parties communes, d’environ 5 m². Le local est équipé d’un point d’eau et de sanitaires. Emplacement stratégique, idéal pour un investissement avec un locataire en place depuis + de 25 ans et un actif sous évaluer ou toute autre activité commerciale. Dossier complet sur demande ! Nombreuses enseignes dynamiques à proximité. Vous êtes à la recherche d’un local commercial, d’une boutique, de bureaux ou d’un restaurant ? WALLPARTNERS, dispose d’un portefeuille de plus de 1 200 biens commerciaux disponibles à la location. N’hésitez pas à nous contacter pour une recherche personnalisée.
75116
Paris
400000
75116
Paris
45
400000
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Propriétaire d'un local commercial ?

Faites estimer gratuitement votre bien par nos experts avant de le mettre en vente. Réponse sous 48h, sans engagement.

Acheter un local commercial : pour exploiter ou pour investir ?

Acheter un local commercial recouvre deux projets bien distincts. L'exploitant achète son outil de travail : il sécurise son emplacement, transforme un loyer en capitalisation et valorise son fonds à long terme. L'investisseur, lui, vise un placement locatif au rendement attractif, sécurisé par le bail commercial. Selon votre profil, parcourez nos murs commerciaux libres, immédiatement exploitables, ou nos murs occupés avec locataire en place, qui génèrent un revenu dès l'acquisition.

Les étapes d'un achat de local commercial

Un achat réussi suit toujours le même parcours : définition du cahier des charges (surface, emplacement, budget global), analyse du bail en place le cas échéant (loyer, échéances triennales, clauses), étude de la valeur locative du secteur, offre et négociation, puis signature chez le notaire. Comptez 3 à 4 mois entre l'offre acceptée et l'acte. À chaque étape, le bail commercial est la pièce maîtresse : c'est lui qui fait la valeur réelle du bien, avant même son état ou sa surface.

Frais et fiscalité à anticiper

Au-delà du prix affiché, prévoyez les droits d'enregistrement (7 à 8 % du prix pour un local ancien), les honoraires éventuels et, si vous financez à crédit, les frais de garantie. À la revente, la plus-value est imposée selon un régime qui varie fortement entre particulier et société : notre guide sur la plus-value de vente de murs commerciaux détaille les taux et les cas d'exonération. Pour connaître la valeur de marché d'un bien, notre estimation en ligne vous donne une fourchette argumentée, gratuitement.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un local commercial à Paris ?

De 5 000 à 10 000 €/m² en emplacement secondaire et de 10 000 à 25 000 €/m² en emplacement n°1 — la moyenne nationale des murs commerciaux se situe autour de 2 301 €/m² (données DVF).

Vaut-il mieux acheter des murs libres ou occupés ?

Les murs occupés offrent un revenu immédiat mais se négocient avec une décote de 10 à 30 % ; les murs libres offrent la liberté d'exploitation. Le choix dépend de votre projet : investir ou exploiter.

Quel financement pour un local commercial ?

Les banques financent généralement sur 15 à 20 ans avec 20 à 30 % d'apport ; prévoyez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.

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